C какими трудностями сталкиваются при покупке доме? Как все правильно оформить?

иди с продавцом к нотариусу и оформляй сделку через него
риэлтеров посылай ко всем херам этих мошенников. они ничего не делают и ни за что не несут никаой ответственности но берут за это 100-200 тысяч и больше
нотариус всё сделает в 10 раз дешевле. нотариус запросит все документы сам и как понимаешь всё что делается через него имеет гарантию. никакие махинации со стороны продавца не пройдут

или же делай всё самостоятельно на свой страх
проверяй всё документы на соответствие
чтобы не было никаких долгов и третьих лиц прописанных в доме. например уголовников которые сейчас мотают срок но прописаны.

Не знаешь, как сделать сам - обратись к специалисту
Нотариус оформит сделку - лишь при наличии идеального пакета документов. Если нотариус запросит документы - а там - недочеты - сделку не проведет
Недооформленности нотариус преодолевать не будет

Самое главное я читал нужно знать точно на 100% что земля с домом не стоит на красной линии на карте, это Гос.земля. Если красная линия проходит по территории земельного участка, то она делит его на ту часть, которая является землями общего пользования (где строительство объектов ИЖС запрещено), и ту часть, где можно возводить объекты капитального строительства.

На эту тему можно диссертацию написать, а вы хотите получить ответ на 5 строчек. Каждый случай- индивидуальный.

оформление стандартное через МФЦ
тонкостей много - от соседей, до подтопления участка