продается 1/2 доля частного дома, как правильно оформить докуметы.

Для регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на объект Вам необходимо обратится в территориальное Управление Росреестра. Касательно перечня необходимых документов и требований к ним вы можете ознакомится на сайте Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области http://www.to56.rosreestr.ru в разделе Регистрация прав. Перечень документов необходимых при купле-продаже жилого помещения вы найдете по данной ссылке http://www.to02.rosreestr.ru/registr/rights_1/perechen/1020492/
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов» . Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то необходимо взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Их личность устанавливается на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности явившегося. Проверяется подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении, указывается наименование документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан. В этом случае в регистрирующий орган представляются нотариально заверенные копии таких заявлений.
Если же отчуждение доли производится на основании договора подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

отказ забота продовца - телеграмма владельцу другой одной второй с ценой и предложением купить-нет ответа месяц- продажа третьим лицам но не дешевле чем предлогали имеющим преимушественное право покупки.... если отношения нормальные можите сразу с ними подойти к любому натариусу и удостоверить отказ...

Лучше чтобы остальные сособственники сходили сами к нотариусу и написали отказ от преимущественного права покупки. Со всеми остальными бумажками боюсь, что договор купли-продажи доли просто не зарегистрируют.
Как регистратор удостоверится в том, что содольщик поставил на вашем письме свою подпись, а не вы сами? С таким же успехом вы на всех бумажках расписываетесь и все подаете на регистрацию.
Поэтому, если нормальные отношения с сособственником, тогда пусть он сходит к нотариусу и нотариус удостоверить его отказ от покупки.
В другом варианте также через нотариуса лучше отправить уведомление, и через 30 дней нотариус выдаст вам свидетельство подтверждающее то, что ваш содольщик был уведомлен должным образом и это позволит зарегистрировать сделку.
Все остальное это "тыканье" пальцем в небо.
Удачи.

Самый простой и дешевый способ уведомления телеграммой с указанием стоимости, доли, адреса объекта, при отправлении телеграммы берете копию на почте, через месяц можете продавать з-а цену не ниже указанной, выше можно любому лицу. Действительно столько времени сколько не меняется указанная цена в сторону понижения.

к нотариусу не нужно! Всё делается в простой письменной форме с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, если только это совместная долевая собственность.

Обратитесь к нотариусу