Что означает, когда продаётся 1/2 доля в 2-х комнатной квартире?

50% квартиры ваша. но часто получается, что в соседней комнате алкаши живут

1\2 у сына и 1\2 у меня... сын продаст.. я в доле... ох и не повезет тебе!

Это не комната, а доля. Доля от общего метража. Здесь все принадлежит всем. Не будет дележа комнат. Через суд можно добиться распределения мест проживания. Но это не раздел. И продавать будете не комнату, а долю. Хорошего мало. Это намного хуже коммуналки.

1/2 кухни, 1/2 ванной, 1/2 кухни и т. д

Вы покупаете не комнату, а половину квартиры, для того, чтобы закрепить за собой отдельную комнату, вам придется обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Но комнаты в двушках редко бывают равноценными, есть такая планировка, но она встречается редко. Как правило одна комната большая, а вторая маленькая. Как поделить справедливо две комнаты 19 метров и 8 метров на двоих собственников?. На усмотрение суда. Иногда стороны соглашаются с тем, что занявший большую площадь выплачивает второму собственнику деньги за недостающие метры. В общем волынка. Кроме того, как правило такие продажи это результат маленькой домашней войны, так что для второго собственника вы априори являетесь врагом. Так что подводных камней навалом.

Как раз таки покупка "комнаты" не соответствует закону, а "доля" это верный юридический термин того, что можно купить в квартире не приобретая ее всю в собственность, а только ее часть.

Комнату продают

Все выше верно. Покупайте комнату! С долей потом, ой, какие будут проблемы!!!