Подъезд в ужасном состоянии, краска вся отколупывается, а дверь того и гляди с петель упадёт. Ремонт делать нехотят.

Варианты действий зависят от способа управления домом:
1. Если обслуживание общего имущества Вашего дома осуществляется управляющей организацией, то для начала составьте письменное обращние в адрес этой организации, по возможности подпишите жильцами подъезда. Далее вручаете письмо в ДуК, обязательно получив с них взамен отметку о получении данной бумаги. Затем ждете около месяца и при отсутствии какой-либо реакции пишете жалобу в государственную жилищную инспекцию. В жалобе обязательно укажите, что обращались в управляющую организацию, приложите копию пиьсменного обращения.
Далее ГЖИ выйдет на проверку, занесет состояние Вашего дома в акт осмотра и выпишет на управляющую компанию штраф в размере от 40-50 тыс. рублей. Практика арбитражных судов сложилась таким образом, что суды конечно впоследствии отменяют такие штрафы, НО только при условии устранения нарушений. Так что вполне вероятно, что подъезд Вам все-таки отремонтируют.
2. Если в Вашем доме действует товарищество собственников жилья, то Вам остается только заваливать его председателя жалобами и обращениями. Нет, Ваше право обратиться в ГЖИ остается, но в данном случае это неразумно, т. к. деньги на штраф уйдут фактически из кармана жильцов Вашего дома.

пишите коллективную жалобу в ЖИЛИЩНЦЮ ИНСПЕКЦИЮ

По новому ЖК РФ ремонт делают, если есть средства на счете дома, если у Вас много задолжников и дом в долгах, то возможно, по этой причине ничего не делают. Если на счете есть средства, и все равно ничего не делают, смените обслуживающую организацию или напишите жалобу в администрацию округа

Они обязаны сделать или надо в суд подаватью