Отец оставил в наследство нам с сестрой квартиру. Мы хотим ее продать и купить себе по однокомнатной. Вопрос внутри

В Вашей ситуаци самый лучший вариант составить юрачный договор.
Хотя, как покзывает моя практика, если Вы сумеете в доказать что новая квартир куплена исключительно и только на деньги, врученные от продажи квартиры отца, то новая квартира не будет общим имуществом супругов.
Удачи

но я думаю сделать вот как, продать значит. все равно это уже ваше. купить с ней по квартире. и просто сделать так, что вы подарите ей как бы свою. а она вам свою. так при дарении муж никаких прав на эту квартиру иметь не будет. сейчас так хитрят.

а в браке же купленную он может отсудить. половину. при разводе. да даже она будет входить в имущество приобретенное в браке

Приобретенная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
И при разводе подлежит разделу.

иди к юристу и составь брачный контракт

ответ можно дать в приватном разговоре.
в общих чертах, по СК РФ: всё нажитое имущество в браке, неважно кто заработал - делится попалам.
простой выход: разменять, пусть даже с ущербом для себя, потом будет - себе дороже

См. Статья 34. Совместная собственность супругов СК РФ

Да, Валерий прав.
При продаже квартиры отца, в договоре купли-продажи можно в пункте "Порядок оплаты" - перевод денег на расчетный счет, при покупке Вами однушки в том же пункте - перевод денежных средств с ТОГО САМОГО расчетного счета на счет продавца. Доказываем, что деньги, полученные от продажи квартиры (наследство) пошли на покупку однушки. Продумайте все.

естевственно будет!

вот правильный последний ответ (Валерия) , только без идеи составления брачного договора.