Хочу продать квартиру купленную до брака. Отдать сестре деньги, чтоб она на свое имя купила квартиру, и потом сделала на

нет. сын не при делах.

вы правы. так будет лучше, если отношения с супругой ухудшаются

Зачем делать такую сложную многоходовую сделку и рисковать (а вдруг сестра раздумает дарить)
Для таких случаев (когда хочется обойти супруга) есть прекрасный вид договора-Договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Сестра по такому договору может выступать покупателем (а значит деньги не Ваши с мужем и он не может на квартиру претендовать), а Вы будете третьим лицом, в пользу которого квартира покупается. И право собственности сразу регистрируется на Вас.
Этот договор как бы 2 в одном-сестра купила и Вам подарила, только сделано это одномоментно.
Племянник при любом раскладе вообще ни при чем.

Вот сестренка и подставит с деньгами. . Заберет деньги купит себе квартирку в Майями и забудет про родственные связи.. . Почитайте в Интернете, глупенькая.. . Самые большие ВРАГИ - Родственники...

буквально недавно читала вопрос-купила квартиру на родственника что бы он потом подарил а он отказывается-что делать? зачем так рисковать, можно поговорить с мужем и составить брачный контракт где и оговорить о принадлежности квартиры. Сестра искренне верит что отдаст квартиру но когда возникнет соблазн оставить себе ой как трудно устоять! Посоветоваться с юристами может можно сделать так чтобы купленная квартира не была совместно нажитым имуществом

Вопрос: а зачем такая "хитрая схема"?
Ваша собственность и так ЛИЧНО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ.

логика вашего замысла вполне понятна. Если с сестрой нормальные взаимоотношения, то делайте всё в соответствии с задуманным сценарием. Ваш племянник здесь ни при чём.

А зачем такие заморочки?
Заключите договор найма существующей квартиры с сестрой.
Будет все также как Вы описываете, но сохраните время, деньги и нервы.

Имущество. купленное до брака будет принадлежать при разводе только вам и делить его никто не будет