Жилищное право

Брат покупает земельный участок. Как избежать мошенничества?

Этот участок находится в аренде (3 года), срок которой заканчивается 19.12.2010 года. Построек на нем еще нет, в аренду был взят у администрации для ИЖС. 1) Имеет ли право хозяин его продавать (он хочет оформить на брата генеральную доверенность, а когда брат построит коробку дома, то хозяин оформит его в собственность, а потом уже якобы «перепродаст» брату(по бумагам)) 2) Как лучше оформить такую сделку – через генеральную доверенность, или может есть какая-нибудь форма предварительного договора, с заключением окончательного договора на момент готовности дома. 3) Как лучше всего себя обезопасить от различного рода мошенничеств Заранее благодарна всем, ответившим на вопрос!
Иннокентий Мелешенко
Иннокентий Мелешенко
155
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, обезопасить на 100% вы себя не сможете. Не факт, что аренду продлят. Если всетаки будете заключать зделку, то можно взять рассписку, что он якобы дал вам сумму денег, что бы через суд в случае чего, за долги землю у него забрать.
N#
Ng ## Т|1|P_Уж@sный_
593
Лучший ответ
риск большой. потому что землю дали не в собственность для продажи, а для ИЖС. Нет гарантии, что, если продавец оформит право собственности на недостроенный дом на себя, то его Вам и продаст. А предварительный договор только подтвердит намерения сторон ввести в заблуждение администрацию относительно сделки с землей.
Xadiyatillo Davidov
Xadiyatillo Davidov
93 566
Купить этот зем участок невозможно, т. к. он не находится в собственности.
Пусть арендатор сначала оформит в собственность, это не так быстро делается.
А может ему администрация откажет передавать в собственность
Поищите участок в продаже, который в собственности.
Светик : )
Светик : )
28 531
Любы сделки надо совершать только с собственниками! И никак иначе!!!
Sergej Mazerov
Sergej Mazerov
24 096
Атос де ля фер прав, как несобственник может продавать участок? какой то бред с ген. доверенностью, короче выясните кто собственник на данный момент, проверьте не находиться ли этот участков в чьем либо пользовании, не заложен ли, имеются ли права 3-х лиц, и вобще странный замут получается, когда происходит купля-продажа, сразу и делают договор купли продажи, либо предварительный договор о продаже участка, с условием заключения в будущем основного договора. Ищите другой участок, а то потом придеться деньги выколачивать назад.
Паша Поверинов
Паша Поверинов
3 688
Аренда - ключевое слово. Собственник здесь - администрация. Никакой сделки купли - продажи. Только "Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды" с "Уведомлением" в сторону администрации о смене арендатора. Никакая генеральная доверенность здесь не катит, да не даст нотариус НЕ собственнику такую доверку. А построить коробку, зафикисировать ее в БТИ, расторгнуть договор аренды и выкупить после этого землю в собственность по кадастровой стоимости Ваш брат и сам потом сможет как законный арендатор ( с оговоркой - если администрация на это пойдет, читайте внимательно договор аренды)
Роман Федотов
Роман Федотов
3 484
Вот это настоящая жесть )) как же кто то чтото может продать если это не его? - собственник участка в Вашем случае Администрация !!!Пусть арендатор его для начала в собственность оформит...
Janna Fokina
Janna Fokina
1 468

Похожие вопросы