нужна консультация спеца по недвижимости. Получил в наследство комнату, хочу продать нужно знать порядок действий....

надо сперва принять наследство, потом зарегистрировать право собственности, а потом можно продать, подарить, поменять или пользоваться самому на законном основании.

Если уже оформили на себя все документы, то сначала надо предложить на основании п. 6 ст. 42 ЖК РФ купить у Вас эту комнату обладателям других комнат в этой квартире. А потому, если они откажутся от покупки, или не купят её в течение 30 суток, то можете предлагать к продаже посторонним лицам по цене не ниже той, по которой Вы предлагали соседям-собственникам.

ЖК РФ. Статья 42. п. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы из какого города? пишите в личку. проконсультирую.