Интересует купля-продажа земельного участка,передаточный акт и порядок расчетов.

Указываете, что цена два рубля, один рубль от полной стоимости передаеться до подписания, а оставшиеся часть один рубль после регистрации права собственность. Данный договор не являеться передаточным актом". Здесь после регистрации права нужно будет идти снова в Юстицию и регистрировать передаточный акт. Или же " цена договора.. . данный договор являеться передаточным актом, но до полного расчета земельный участок находиться в залоге у продавца", здесь после регистрации права покупатель получает документы с обременением, т. е. он не может распоряжаться данным участком пока не будет снято обременение, т. е. здесь повторно нужно опять идти в Юстицию. Есть еще вариант когда указываете, что расчет будет произведен в день подписания договора. А рсчет потом подтверждать расписками, но уже между собой. В последствии если регистрация не произойдет можно будет приостановить сделку в связи с нарушением договора, а именно что не был произведен полностью расчет в день подписания как это было предусмотрено договором. После приостановления сделки далее можно будет полностью отказаться от нее. Какой вариант приминить решать Вам. И еще Юстиция не имеет право указывать как Вам производить расчет, так как это Ваша прерогатива и данная норма не носит обязательного характера.

обратитесь к землеустроителю с этим вопросом в районном совете вашего города

У меня тоже идёт период сделки. Обновляем кадастровый паспорт. Я сама продаю. Волнуюсь, когда мне перечислят деньги за участок - когда я отдам покупателям документы или наоборот. Поэтому идём на безналичное перечисление с вклада на вклад и только после перечисления денег отдаю документы, выданные юстицией.

Важно грамотно составить расписку. В случае если сделка не будет зарегистрирована, продавец, имея на рукаха расписку, всегда сможет вернуть себе деньги. Если вы покупатель, и не полностью заплатили продавцу, то договор может быть зарегистрирован рег. палатой, но с обременением права до полного расчета. Расписка в этом случае составляется лишь на ту сумму которую вы заплатили. В договоре все эти условия необходимо указывать. После полного расчета предоставляете в рег. палату расписки и обременение снимается.

Передаточный акт составляется если сторонами не предусмотрено иное. " Передача отчуждаемого имущества произошла до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. " Продавец в договор е пишет - деньги в сумме получил полностью, притензий не имею. Договор купли- продажи нежилого имущества считается заключенным в момент подписания.
На один край стола продавец кладет договор, на другой - покупатель деньги. Вы ему деньги, он Вам- подписанный договор.

производите в юстиции полный расчет, подписываете в юстиции договор купли-продажи, заявление об отсутствии финансовых претензий, в договоре указываете, что право на данный земельный участок наступает в момент подписания данного договора, ну а если сильно боитесь пускай продавец напишет вам долговое обязательство: ну типа занял у вас кучу денег. Удачи!!!

Лучше обратиться в ближайшее агенство по недвижимости и попросить юриста "сопроводить сделку"