Жилищное право
На момент приобретения доли в квартире,другая доля принадлежпла умершему человеку,могут ли наследники..
оспорить впоследствии право преимущественной покупки вступив в права наследства?
В вопросе не хватает информации для однозначного ответа. Могут или НЕ могут - это зависит от того, уведомил ли продавец доли другого сособственника о своем намерении продать свою долю третьему лицу (в порядке соблюдения права преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ) .
Если продавец уведомил другого сособственника при жизни и он не воспользовался своим правом (письменно отказался или не ответил в течение месяца) , то он при жизни утратил свое право преимущественной покупки и, соответственно. наследники тоже это право не приобрели. В этом случае у них нет права оспаривать сделку отчуждения, даже если она и состоялась после смерти наследодателя.
Если продавец, не зная о смерти другого сособственника, направил уведомление в его адрес по почте заказным письмом или через нотариуса, то самим фактом не вручения уведомления адресату покупатель становился осведомленным о смерти сособственника.
Наследники, приняв наследство, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ признаются собственниками второй доли на квартиру со дня открытия наследства (независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на эту долю) , а значит, получает право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ.
Если продавец, зная о смерти другого сособственника, не направил уведомления его наследникам, то они получают право оспаривать состоявшееся отчуждение доли к треьему лицу.
НО ...в любом случае наследники, даже получив титул собственников на вторую долю, НЕ имеют права требовать признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Они могут требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. А срок на преъявление такого требования - не позднее 3-х месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. (п. 3 ст. 250 ГК РФ и п. п. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4, в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 г. N 6).
Удачи
Если продавец уведомил другого сособственника при жизни и он не воспользовался своим правом (письменно отказался или не ответил в течение месяца) , то он при жизни утратил свое право преимущественной покупки и, соответственно. наследники тоже это право не приобрели. В этом случае у них нет права оспаривать сделку отчуждения, даже если она и состоялась после смерти наследодателя.
Если продавец, не зная о смерти другого сособственника, направил уведомление в его адрес по почте заказным письмом или через нотариуса, то самим фактом не вручения уведомления адресату покупатель становился осведомленным о смерти сособственника.
Наследники, приняв наследство, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ признаются собственниками второй доли на квартиру со дня открытия наследства (независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на эту долю) , а значит, получает право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ.
Если продавец, зная о смерти другого сособственника, не направил уведомления его наследникам, то они получают право оспаривать состоявшееся отчуждение доли к треьему лицу.
НО ...в любом случае наследники, даже получив титул собственников на вторую долю, НЕ имеют права требовать признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Они могут требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. А срок на преъявление такого требования - не позднее 3-х месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. (п. 3 ст. 250 ГК РФ и п. п. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4, в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 г. N 6).
Удачи
Могут.
могут
При продажи доли в квартире право преимущественной покупки принадлежит другим сособственникам.
Если продавец не предложил им, в письменном виде, выкупить эту долю, то они могут оспорить договор купли -продажи.
Если продавец не предложил им, в письменном виде, выкупить эту долю, то они могут оспорить договор купли -продажи.
да могут.
Юлия Багаутдинова
каким образом они оспорят, на них право собственности не распростронялось на тот момент, значит мертвого из могилы в суд приволокут?
Похожие вопросы
- Здравствуйте! я владелец 1/2 доли квартиры, вторая 1/2 доли принадлежит моему отцу, могу ли я заложить свою долю? а долю
- Хочу использовать материнский капитал на приобретение доли квартиры у моей сестры. С чего начать?
- отец собственник квартиры,я (дочь)отказалась от доли. кто после его смерти будет наследником?
- У мужа 1/3 доля, может ли он мне подарить часть своей доли чтобы мы вместе могли проживать в этой квартире?
- Продажа комнаты (доли) в 3-комн. квартире. У соседей - преимущественное право выкупа. Могут ли они намеренно сбивать
- может ли наследник отказаться от своей доли? и действителен ли отказ, если наследник был в алкогольном опьянении?
- в приватизиционной квартире мне принадлежить 1\6 доли пропишу свою дочь/ могу ли я встать в очередь на получения одн
- Когда приватизировали квартиру,я отказалась от своей доли в пользу мужа.Могу ли я оспорить результаты приватизации и вер
- ребят а кто знает. кто знает если квартира приватизирована на 5 человек я могу продать свою долю без согласия других ?
- мы с мужем выкупили квартиру у его матери .Муж умер Могу ли я полностью забрать долю мужа хотя есть родственники с его с