хотим приобрести квартиру в новостройке своими силами, ну т. е. без услуг риэлтора. На что обратить внимание? и вообще може

обратите внимание, что есть ли постороенные уже дома. это +.
проверьте все документы на строительство, инвест. контракт, разрешение на строительство, документы на землю, лицензию.
потом лучше всего, чтоб был договор долевого участия. в противном случае имеются риски.
и только спокойствие.)

На историю фирмы-застройщика.
Дом-то уже достроен? Сдан?

Приобретать квартиру и нужно по-возможности без так называемых риэлторов. Как правило, кроме предоставления адреса продаваемой квартиры они ничего не делают. Но для юридического сопровождения сделки, советую заключить соглашение с адвокатом. Нюансов в таких делах очень много. Особенно при покупке новостройки.

В первую очередь испросить у месной исполнительной власти копию решения о выделении земельного участка и выяснить Заказчика, кто заказчик тот и торгует квартирами, а то купите у подрядчика о он не имеет прав на плоды своего труда если только в соответствии с гос. контрактом с ним не расчитались квадратными метрами.

В первую очередь необходимо узнать в строительной организации о том имеется ли документ подтверждающий собственность на земельный участок или право аренды земельного участка на котором ведется строительство. При чем данный документ должен быть выдан на весь участок строительства, а не только на его часть. Следующий важный документ, которым вы должны заинтересоваться, это разрешение на строительство объекта (не нулевого цикла, а всего строящегося здания) . При наличии данных документов Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, но только после опубликования в средствах массовой информации Проектной декларации в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. Если вам отказали в возможности ознакомиться с вышеуказанными документами - стоит задуматься о приобретении квартиры в этой организации.
Обратите внимание, какой договор вам предлагают заключить! Иначе как договором о долевом участии в строительстве он не должен называться. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет) .
При отсутствии одного из указанных пунктов договор считается незаключенным.
Кроме того, привлекать денежные средства граждан может только Застройщик на основании договора о долевом участии в строительстве.

обратить внимание на фирму-застройщика, документы организации, условие в договоре о том, что ваша доля будет свободна от прав третьих лиц. на ответственность организации в случае чего. а вобще лучше не покупать квартиру в недостроенном доме, хоть конечно в финансовом плане это более выгодно

Возможно вам поможет данный сайт - http://servisinveststroy.ru