Хотим купить квартиру в новостройке. Можно только по предварительному договору переуступки прав собственности...

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как видите, ГК предусматривает такую форму договора, как предварительный договор. Но в Вашей то ситуации чем он обусловлен? Договора долевки спокойнехонько регистрируются в УФРС. Мня всегда настораживает такая форма взаимоотношений между покупателем и продавцом. Значит что то не в порядке. Запомните, что если Вы решитесь на заключение предварительного договора, в договоре должен быть четко прописан срок его окончания. Если к указанному моменту условия договора не будут выполнены, желательно минимум за 1 день до срока пролонгировать договор. Если же сторона будет уклоняться, телеграмму в их адрес с указанием места и времени встречи и причины. Иначе, в случае нарушения стороной своих обязательств ни один суд не примет исковое.

предворительный договор в любом случае носит юридическую силу. его заклясают в случае отсутствия какой -либо информации до того момента пока она (инфомация не появится) . В любом случае я бы рекомендовал поинтересоваться имеджем застройщика и продавца это лучше делать через знакомых или на независимых форумах. но в любом случае решать Вам.