хочу купить квартиру, продавец предлагает приобрести её мне, составив договор дарения!

Во-первых вам надо посмотреть свидетельство о праве собственности на комнату - там должно быть указано: объект права: жилое помещение (номер на поэтажном плане ХХ) , общая площадь.. , адрес объекта,, , д. УУ, жилое помещение № ХХ.
Тогда это отдельная комната в общежитии, и в данном случае не применяется требование о преимущественном праве покупки. Пусть продавец вас не вводит в заблуждение. Регистрируйте куплю-продажу. И если стоимость комнаты ниже 1 млн. руб. налог платить не надо.
По крайней мере в Пермском крае (Чусовой, Лысьва) такие сделки проходят спокойно.

Огого. При продаже продавец должен письменно всем предложить купить её, если не берут, то Вам за цену предложения. Не рескуйте, почему он так себя ведёт. Я бы не рискнул, будут потом жесть.

Советую не связываться. Мутно что-то... неизвестно, какие здесь есть подводные камни. Сделайте все без выкрутасов.

Не соглашайтесь! Известить соседей очень просто - послать через нотариуса извещение о продаже и их праве преимущественной покупки. подождите месяц, если решение не примут - то купите. это безопаснее.

Вы очень рискуете, причем сразу по нескольким причинам. Во-первых, уплата налога за этот подарочек значительно увеличит сумму, которую потратите на приобретение квартиры. Во-вторых, дарственную можно и отозвать. В-третьих, вашу сделку вообще легко признать недействительной, если вскроется то, что фактически договором дарения вы прикрыли сделку купли-продажи.
Лучше поищите другой вариант или настаивайте на старой доброй купле-продаже

Попросит как пить дать.

так "дарится" половина квартир, но велика вероятность признать сделку недействительной, если докажут, что была именно купля-продажа, т. к вы не родственники

Бери пока дают. Чел не хочет плать 13% чего тут, пойди навстречу ему. Только потом ты не получишь налоговой вычет, а придется тебе платить по полной за такое дарение.

При договоре дарения у вас никто не может попросить квартиру обратно.
Только вы же в любом случае будете продавцу передавать деньги, разумно это сделать с распиской, заверенной не кабальной нотариальной конторой.
Кстати, особо это удобно в том случае, если жилье приобретается в браке - если какому-то из супругов квартира перешла в собственность при договоре дарения - другой супруг при разводе не сможет на нее претендовать.

Такой способ действительно используется. Но имейте ввиду если, то денег обратно вам уже не видать

Не связывайтесь с дарением. Советую все ж оформить куплю-продажу И тому есть убедительная причина. Дело в том, что лица, приобретшие недвжимое имущество по возмездным сделкам, защищены от ризнания сделки недействительной Постановлением КС № 6-П как добросовествные приобретатели. К ситуации с безвоздмезными сделками указанное Постановление не применяется.

С Уважением,
Чулков Александр