Жилищное право

Хочу купить квартиру. Продавец стоит на учете в НД. Как обезопасить себя в такой сделке?

Хочу приобрести квартиру, один собственник, никто не зарегистрирован и никогда в квартире прописан не был. Попросил продавца предоставить справку из ПНД и НД. Согласился без проблем, однако спустя 2 дня продавец сообщил, что посетив наркодиспансер с удивлением для самого себя обнаружил, что он там стоит на учете и справку предоставить не может. Якобы его привозили в больницу с отравлением и видимо без его ведома поставили на учет. Может такое быть? Продавец сам по себе адекватный. Подскажите, какие действия нужно совершить и какие взять справки что бы обезопасить себя в будущем и продавец не мог признать сделку не действительной?
Дмитрий Матвеев
Дмитрий Матвеев
230
Не понимаю чего все так боятся покупать если человек стоит где то на учете. Если человек не лишен дееспособности, значит отдает себе отчет в своих поступках и имеет право совершать любые действия со своей собственностью. Нотариус наверное не дебил и видит адекватный человек перед ним сидит или у человека очередной приступ .

С эпилепсией кстати тоже на учёте стоят, что теперь эпилептикам никогда не продать свои квартиры в случае необходимости?

Если так рассуждать, то тогда уж надо на законодательном уровне запретить всем таким больным продавать своё имущество. ))

Ряд моих хороших знакомых недавно продали свои квартиры и никто у них этих дурацких справок не требовал.
Сашка Бобореко
Сашка Бобореко
9 104
Лучший ответ
Дмитрий Матвеев Боятся покупать, потому что есть вероятность, что сделку признают не действительной.
найдите другой объект для покупки
Юлия Головенко
Юлия Головенко
93 520
Дмитрий Матвеев Это проще всего, но хочу именно эту квартиру приобрести
Все сделки через нотариуса ...при свидетелях
Баха ***
Баха ***
61 699
Юлия Головенко нотариус не обладает достаточными познаниями, чтобы определить адекватность продавца в момент сделки
Дмитрий Матвеев Нотариус не имеет медицинского образования и любой суд оспорит его подпись в таком деле
Я бы отказалась от покупки данной квартиры. Где доказательства, что он не наркоман? Ночевать потом будет на коврике у двери. Либо скажет, что не ведал, что творил, когда продавал квартиру. Подлинность сделки нужно проверять. Это твоя прерогатива. Вроде бы человек дееспособен и никаких подозрений не вызывает, но большинство риелторов всё равно посоветуют тебе не торопиться и сделок с таким продавцом не заключать. Справки лучше проверить самостоятельно, сходив в ту клинику, где они выдавались. Так же следует проверить чистоту квартиры (прописанные, долги, дарственные и так далее). Дело хлопотное, но так ты себя обезопасишь. Знаешь, как бывает ведь... Например, купил знакомый квартиру, а там оказался прописанный человек с правом пожизненного проживания. Факт.
Галина Калинина
Галина Калинина
80 713
Дмитрий Матвеев Вот я и пытаюсь выяснить, как получить доказательства, что человек не наркоман. В квартире никто не прописан
Ну, с одной стороны нахождение на учете в НД не делает продавца недееспособным. Так что сделку можете делать. Нужно делать ее у нотариуса, обязательно указать данный факт в договоре, можно на сделку привести врача и сделать освидетельствование. Но я не совсем понимаю, почему именно эта квартира?? Привлекает низкая цена? Сейчас на рынке масса квартир, найдите другую. Хотя честно скажу, через интернет можно легко купить справку о том, что вы нигде не состоите. Так что наличие справки еще ни о чем не говорит.
MI
Made In Chaina
95 505
Низкая цена и не просит задаток, вот это напрягает....
Миша Горпинюк
Миша Горпинюк
56 269
Промышляет продавец?.. Если договор задатка попросит подписать - 99 % хитрит.. Ст. 380,381 ГК РФ - задаток не возвращается покупателю..
GT
Gulshair Tatibekova
43 779
Ищи страховую, которая может страховать титул при таком раскладе.
Без страховки могут быть в будущем проблемы. Я не говорю, что они будут, но возможно.
Александр Мартынов
Александр Мартынов
5 287

Похожие вопросы