Хочу купить квартиру, которая сейчас находится под арестом. Как обезопасить себя?

Арестованную недвижимость нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ней другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.

Порядок, в котором осуществляется снятие ареста, зависит от того, каким органом он был наложен. Так, если арест налагал суд общей юрисдикции, то в соответствии со ст. 141 ГПК РФ и отменен он может быть тем же судом. Если иск был удовлетворен, то арест сохраняется до момента исполнения решения суда. Отказ в иске не означает автоматического прекращения ареста, если на это нет специального указания в решении суда. В такой ситуации ответчику необходимо обратиться в суд с соответствующим ходатайством.

Арест на имущество, имевший место в рамках уголовного процесса, отменяют тогда, когда в применении этой меры отпадает необходимость. В этом случае процедуру осуществляют в соответствии со ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Решение об аресте имущества, инициированное налоговым (таможенным) органом, отменяют при прекращении обязанности по уплате налога, пеней и штрафов в соответствии с п. 13 ст. 77 Налогового кодекса РФ.

В некоторых случаях арест на недвижимое имущество налагает судебный пристав в рамках исполнительного производства, чтобы взыскать задолженность. Имущество может быть продано с торгов или передано законному владельцу. При прекращении исполнительного производства судебный пристав обязан отменить арест имущества и уведомить об этом регистрационную службу.

Идите к приставам... узнаете, что и как.. сами! оплачиваете долг, предварительно оформив с продавцом договор.... примерная схемка...
а у него берете расписку, что получил залог...
потому как - дадите ему деньги - пропьет, прокурит.. вы опять ...что то надо давать..
примерно так...

поберегите свои деньги и свои нервы - риск намного больше выгоды. Холява она опасная

Ну почему некоторые специально ищут геморрой на свою задницу???? Квартира под арестом, сделку совершить можете, но зарегистрирована она не будет. Вам тут уже ВСЕ прямым текстом говорят, не связывайтесь, потеряете и деньги, и квартиру. Чего еще жевать-то? Других вариантов нет? Вранье - только свистни, мигом набегут, сейчас квартиры в цене падают, т. к. их никто не покупает.

на чужой беде хочешь в рай въехать.... ну ну...

По сути можно, продавали такое, гасили долги за счет аванса и снимали арест, а затем продавали. Правда, авансом продавец не распоряжался - риэлтор вместе с покупателями оплачивали все счета, продавцу даже подойти к деньгам не давали. Много нервов и хлопот. Самостоятельно в это голову совать не советую. Можно, конечно, заключить у нотариуса предварительный ДКП где указать сумму аванса, но это не гарантирет того, что продавец использует этот аванс по назначению, а не пропьет-прогуляет (или жене шубу купит). Тогда будете судиться с ним и требовать деньги назад, а что с него взять, если иные должники ничего с него взыскать не могут? И будете годами получать по 100р. свой аванс с его зарплаты, пособия или пенсии (а то и вообще ничего, если дохода у него нет). А то, что договор удостоверен нотариусом, ничуть Вам не поможет получить назад свои деньги.

Если квартира под арестом, каким образом хозяин её продаст?

Не связывайся. Останешься и без денег и без квартиры. Нотариальные расписки ничем не помогут. Будешь в суде потом до седины доказывать, свою правоту.

не связывайся, послушай мой совет!

Мне кажется, в такой ситуации лучше всего обратиться к юристам, они помогут вам не попасть впросак, и вы сможете себя обезопасить. Мы когда с мужем продавали квартиру, тоже переживали, что с документами будет что-то не так, и обратились к BG legal http://bglegal.ru/ хорошие юристы там, помогли все правильно оформить.