.хочу купить квартиру,но одна доля находится в соб-ти у человека который там не прописан и в теч.2 лет потерян.как быть

Лучше не рисковать, ИМХО. Сейчас нет, завтра объявится

а как можно купить квартиру, если собственника не можете найти?

Прописка тут не при чем. Но КАК???? вы собираетесь покупать что-то у того, кого нет?
Как быть? Бежать бегом от такой квартиры.

Искать!

Вы не сможете купить такую квартиру, а только долю за вычетом отсутствующего человека. Он ведь вам ее не продаст.

И когда россиянцы поймут, что прописку отменили, а регистрация к продаже квартир никак не относится?

они не продадут ее без его согласия

Я что-то не понимаю что Вы желаете? Купить долю квартиры человека, которого найти не можете.. . Это как? И с чего Вы взяли что этот человек готов Вам продать свою долю? Покупайте у остальных, которые продают.... А про эту можете забыть. Появится собственник, пожелает продать - купите, не пожелает - не купите.... Это его право!! !
Если у кого-то в собственности доля квартиры - это не значит, что он обязан быть в ней зарегистрирован.... Где живет - там и регистрируется.

Вобще можно попытаться его выписать
Но такую квартиру лучше не покупать

ну и что? обратитесь к специалистам которые помогут законным способом вам купить эту комнату. если это в мосве, вэлком

Не покупать такую квартиру! Договор купли-продажи должны подписывать все собственники или лица по доверенности, но если сособственника никто не видел уже 2 года, то какая может быть доверенность?