На что надо обратить внимание при покупке дачного дома?

Прежде чем продавать землю и домик, владельцу необходимо получить новые правоподтверждающие документы, т. к. регистраторы и нотариус в оформлении и регистрации сделки откажут.
Перечень всех документов и комментарии:
На сегодняшний момент в Российской Федерации действуют и имеют юридическую силу четыре разных типа правоустанавливающих документов на землю:
Типы свидетельств о собственности на участки:
* Государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР... .
# от 17.09.91 № 493, выдавался до 24 декабря 1993 г. (на жаргоне - «серп и молот») . Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.92 № 177 (выдавалось до 27 октября 1993 г.) ; свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, договор аренды земельных участков, а также договор временного пользования землей сельхозназначения (выдавались до создания в конкретном регионе регистрационных палат (на жаргоне - «синяя бумага») .
# Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767, выдавалось до вступления в действие ФЗ от 21.07.97 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в отдельных субъектах Федерации - до 10 января 2000 г. (на жаргоне - «хлопушка») .
# Свидетельство о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219, выдается учреждениями юстиции, которые ведут Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выдаваемое ныне) .
Давайте рассмотрим процедуру сбора справок в самом распространенном случае - у Вас на руках постоянное свидетельство о собственности на землю образца 1993 г. , выданное в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе) . Первая инстанция, которую вы посещаете, - местная администрация (сельская, поселковая или городская) . Там Вам необходимо получить:
* копию распорядительного акта главы администрации о выделении земельного участка;
* справку администрации об отсутствии задолженности, арестов или споров по участку.
В РФ действуют 4 разных типа правоустанавливающих документов на землю, порой это серьезно усложняет процедуру проверки объекта.
Следующая организация, куда необходимо отправиться, - районная налоговая инспекция. Там Вы получаете справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.
Третья по счету госорганизация, где Вам придется побывать, - районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (райкомзем) . На участок там заведено (или будет заведено) «кадастровое дело» , на основании которого будут совершаться все вторичные сделки с ним. Для этого придется получить еще ряд справок:
* план земельного участка (чертеж границ) . Его выполняют либо сами сотрудники райкомзема (с выездом на место за Ваш счет) , либо уполномоченные коммерческие фирмы;
* протокол согласования границ со смежными землепользователями (соседями) . Обычно его составляют при снятии плана, и Вы должны предупредить соседей, чтобы те были на месте.
Таким образом, при продаже земельного участка без строений Вам необходимо получить следующие документы:
1. Постановление о предоставлении участка.
В зависимости от целевого назначения земли указанное постановление (распоряжение) выдает либо глава сельского округа (бывшего сельсовета) , либо районной администрации. Подлинность контролируется через соответствующую канцелярию (обязательно должна быть указана дата и исходящий номер) .

1)тот ли это человек? никаких риэлторов и прочих представителей
2)есть ли у него подлинники документов на дом?
3)не менял ли он недавно паспорт? (бывший супруг в течение 1 года может оспорить сделку)

Сначала удостоверьтесь - является ли продавец собственником дома, ( обратите внимание на супруга - чтобы было согласие на сделку) - т. е. проверьте паспорт, правоустанавливающие документы на дом - адрес, метраж, и т. п. Уточните, как получен дом- построен, или унаследован, или куплен (до Вас) - это важно. А сделку попросите продавца оформить нотариально- нотариус обязан проверить весь пакет документова, он же и подскажет, чего не хватает. Это самый надежный вариант.))))))))))))))))))))