подскажите,на что надо обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире.Боюсь мошеничества

Бывают случаи, когда продавец или покупатель, экономя на риэлторе, пользуясь бесплатным советом первого встречного "эксперта" оставались ни с чем.... во многих агентствах есть сотрудники, которые умышленно "шутят" над "продвинутыми " пользователями интернета и ...
вспомните обманутых дольщиков... .
Учтите, что бесплатное оказание услуг (консультации, оценки) коммерческой организацией, в лице агентства недвижимости, первый и не последний признак нарушения российского законодательства.
Большинство агентств в Москве обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя о 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели... .
Поэтому советую найти риэлтора через знакомых.

Посмотреть возникновение и все переходы прав собственности.

очень просто взять с собой своего юриста, а не инет шута, что строит из себя умного!

Да ни на что, нельзя объяснить все возможные моменты, которые могут появится при покупки и в дальнейшем.

Необходимо проверить всю историю квартиры ( наследства, купля-продажа и т. д) .

Сделать грамотный взаиморасчет.

Убедится что уведомление подписано остальными собственниками.

И много еще чего.

Искренне сочувствую, что не хватило денег на отдельную квартиру. Проверить, не сидит ли кто в тюрьме (за ним сохраняется право собственности) , нет ли несовершеннолетних, лишенных права собственности и вообще, не принадлежит эта комната кому-то другому, а не тому, кто Вам ее продает.