По поводу продажи 2-х комнат в коммунальной квартире

1. Хочу уточнить. Внутри коммунальной квартиры есть две комнаты, которые
собственник хочет продать другому собственнику., а тот планирует вывести
эти две комнаты из состава коммунальной квартиры и сделать их отдельной квартирой? Так? Такое возможно, если хозяин сделает отдельный вход, свои
туалет, ванную, прихожую, коридоры, и при этом никак не нарушит МОП для
оставшихся в пользовании у коммунальной квартиры мест общего пользования.
Отчуждать вместе с двумя комнатами ещё и места общего пользования он НЕ
ИМЕЕТ ПРАВА.
Это очень трудоемкая работа, требующая проекта, массу согласований с
архитектором, администрацией, санэпидстанцией, пожарной и иными инспекциями, изменений в Техническом плане коммунальной квартиры (деление её на две) и т. д.
Обе получившиеся в результате разделения квартиры (отдельная и остатки коммунальной) регистрируются в Росреестре.
Вы пишите "но квартиру купить хотят". Что вы имеете тут ввиду?
Если новый собственник хочет выкупить ВСЮ коммунальную квартиру,
включая эти две комнаты, и оставшиеся другие комнаты - то флаг ему в руки.
Заключить все сделки и стать единоличным владельцем всей коммунальной
квартиры.
2. Правильно, в кадастре указывается ваша доля в коммунальной квартире,
которой вы имеете право распоряжаться, если она у вас в собственности. А
места общего пользования являются общими и определяются в процентах к
этой доле. Они не продаются в случае продажи комнаты в коммуналке. Не
подлежат перепланировке без общего письменного согласия и согласия БТИ.
Не подлежат отчуждению (например, отгородить часть коридора в свою пользу).
Только может указываться общая площадь с учётом комнаты+МОП для понимания объема квартиры.
3. Если ваш новый владелец двух купленных комнат хочет что-то переоборудовать внутри коммуналки, выгородив часть квартиры в свою пользу наподобие отдельной,
то он не имеет на это права. Его обяжут всё восстановить.

при подаче документов на регистрацию заявить о своём желании объединить . и всё

. как объединить две комнаты в коммуналке? Да очень легко ! .Продаёте по одному договору две комнаты. Без дополнительных заявлений в Росреестр, в 99% случаях Росреестр сам объединит две комнаты в один объект. У меня знакомая в Росреестре, ГОВОРИТ всегда объединяют. После регистрации, покупатель получит выписку из ЕГРН на квартиру, а не на комнаты.

Элементарно. С каждым договор купли- продажи и всё....Риэлтор не нужен....

Надо обьеденить.
Всё просто

покупай одну комнату, затем другую.. но при продаже первой комнаты должно быть уведомление второго собственника о продаже ..ст. 42 п. 6 ЖК РФ.. потом объединишь.. Или одним Договором - два продавца и один покупатель.. нотариус или в МФЦ проконсультируют.. тогда и без уведомлений можно обойтись..

никаких риелторов- идёте и оформляете сделку, не надо их кормить