Не юридический, а скорее психологический. Владею 2 комнатами в 3-комнатной сталинке 1939 года. Третья комната (20 метров) в долевой собственности мужчины и его 17-летней дочки, стоит пустая и очень запущенная. Мужчина предлагает выкупить его половинку (10 метров) по очень завышенной цене, потому как ему срочно нужны деньги, а бывшая жена отказалась выкупать долю для дочки. Продавец знает кр, что мне эта комната нужна, продажи ее на сторону с перспективой на много лет делить квартиру с чужими людьми я не переживу (у меня сын с ДЦП). Поэтому цену и ломит.
В общем, мы на крючке друг у друга: я знаю, что ему никто не даст запрошенную сумму, а он знает, что я не позволю себе подложить своему сыну-инвалиду свинью в виде соседей.
Мои варианты:
1. Пойти на этот шантаж, но еще несколько лет прожить в подвешенном состоянии - сколько заломит за вторую половину комнаты его дочь? И ремонт под себя не сделаешь...
2. Отказаться - есть ли риск, что все же сумеет продать эти 10 метров на сторону?
3. Поговорить с мамой девочки, склонить к одновременной продаже долей за реальную цену (со слов отца, мать мечтает, чтобы комната отошла дочке) или к продаже доли девочки за более разумную цену.
4. Тянуть время - пусть хозяин поводит риэлторов и поневоле закатает губу.
5. Послать эту семейку в пешее эротическое путешествие с их 75-летним хламом, копить деньги на ипотечный взнос за квартиру в новостройке.
Что посоветуете? Спасибо!
Жилищное право
Уважаемые юристы, нужен совет по покупке комнаты в коммунальной квартире
Какова цена этих 10 метров и в каком городе это происходит?
Tori Tori
Тверь. Цена аналогичных комнат на рынке 850-900 тыс, это с хорошим ремонтом. В его комнате разруха, огромный объем ремонта для любого покупателя, но просит 500 тыс за 1/2 комнаты.
Tori Tori
аналогичных - это такие же сталинки с таким же количеством комнат и на таком же этаже.
вспомните афоризм Юстиниана "В сомнении - воздержись! "
Айрат Калимуллин
71 314
Tori Tori
Спасибо! встречное: "делай, что должен - и будь, что будет"))
Сразу по вводной:
дело не в том, что мать девочки-собственника отказалась купить долю в собственность дочки, использовав преимущественное право выкупа, при этом якобы мечтая, чтобы ее дочери эта комната в собственность досталась.
А в том, что по ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки несоверш. или их законных представителей с близкими родственниками несоверш или их законных представителей.
То есть девочка несоверш. не может купить у родного отца долю- запрещено законом.
Поэтому если мать хочет так, то надо дождаться исполнения девочке 18 лет и купить ей отцову долю, чтобы вся комната была в собственности у девочки.
Но отец - жлоб, и хочет за долю в комнате в коммуналке получить завышенную цену неважно с кого- с собственного ребенка, с его матери, с вас-соседей. или с посторонних дураков.
Но почему- то думает, что именно вами он может манипулировать, предлагая вам 1/2 комнаты (?!) по завышенной цене.
Ему не удастся- дураков нет покупать, поэтому он вынужден будет понижать цену и опять уведомлять сособственника- дочь.
И может в итоге назло всем прикрыть дарением куплю-продажу.
Поэтому можете с холодным носом предложить, чтобы продали вам комнату по рыноч. цене, согласованной сторонами (оба- отец и дочь).
Чтобы договорились между собой и уведомляли вас о продаже по ст. 250 ГК РФ.
Если не договорятся, не нервничайте.
На самом деле самый оптимальный 5 вариант у вас (так можете эту шайку и уведомить о своих планах, что, мол, старый этот дом вас мало интересует и хотите в новом доме купить отдел. квартиру),
а комнату эту, так и быть, вы бы купили может быть недорого, подумав 10 раз, но раз они не продают и не могут договориться, то и к лучшему наверное.
дело не в том, что мать девочки-собственника отказалась купить долю в собственность дочки, использовав преимущественное право выкупа, при этом якобы мечтая, чтобы ее дочери эта комната в собственность досталась.
А в том, что по ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки несоверш. или их законных представителей с близкими родственниками несоверш или их законных представителей.
То есть девочка несоверш. не может купить у родного отца долю- запрещено законом.
Поэтому если мать хочет так, то надо дождаться исполнения девочке 18 лет и купить ей отцову долю, чтобы вся комната была в собственности у девочки.
Но отец - жлоб, и хочет за долю в комнате в коммуналке получить завышенную цену неважно с кого- с собственного ребенка, с его матери, с вас-соседей. или с посторонних дураков.
Но почему- то думает, что именно вами он может манипулировать, предлагая вам 1/2 комнаты (?!) по завышенной цене.
Ему не удастся- дураков нет покупать, поэтому он вынужден будет понижать цену и опять уведомлять сособственника- дочь.
И может в итоге назло всем прикрыть дарением куплю-продажу.
Поэтому можете с холодным носом предложить, чтобы продали вам комнату по рыноч. цене, согласованной сторонами (оба- отец и дочь).
Чтобы договорились между собой и уведомляли вас о продаже по ст. 250 ГК РФ.
Если не договорятся, не нервничайте.
На самом деле самый оптимальный 5 вариант у вас (так можете эту шайку и уведомить о своих планах, что, мол, старый этот дом вас мало интересует и хотите в новом доме купить отдел. квартиру),
а комнату эту, так и быть, вы бы купили может быть недорого, подумав 10 раз, но раз они не продают и не могут договориться, то и к лучшему наверное.
Tori Tori
"да ну на фиг, у нас этого гуталина завались, у меня дедушка на гуталиновой фабрике работает! " - примерно такая моя позиция будет самой выигрышной?
подождать до того как дочке будет 18 - продать всю квартиру и поделить деньги 2/3 +1/6 +1/6 ...а пол комнаты у него никто не купит ...
Дашуля !!!!!!!!!!!!!!
92 055
Tori Tori
Этот вариант я им предлагала еще 4 года назад, и покупатель был реальный, и цена сходная. Они и тогда сочли, что им мало. Люди хотят продать по 10 метров и на вырученные деньги купить по однушке, как я понимаю. И не желают понимать, что эта комната с гнилым окном, рассохшимся полом, неработающей батареей, разбитой в нескольких местах дверью и старинной проводкой на роллерах представляет скорее геморрой, чем ценность . Они ее много лет сдавали всяким бичам, которые били окна, ломали сантехнику и тому подобное. Нормальные люди таку комнату не купят, она представляет интерес только для меня и только по моим личным причинам.
Дом старый с деревянными перекрытиями? Мусор, конечно...
Tori Tori
совершенно верно, с деревянными. для нас он имеет свои плюсы: комнаты большие, для инвалидной коляски и тренажеров сына простор. И сквер перед домом, есть где выгуливать детей, инвалидов и собак. Но для другого покупателя это точно мусор.
Не покупать вообще, пока дочке не исполнится 18 лет. Так как вкладывать в эту комнату деньги, нет смысла. Это Вам можете легче продать свои две комнаты и вложить деньги в квартиру, возможно во вторичке. Новостройка, не факт, что качественно построен дом. Может Вас вообще переселят.. Пусть сидят там со своим мусором. (за 250 тыс. они не продадут, так как не адекваты)
Галина Иванива
10 836
Похожие вопросы
- Имеет ли право первой покупки комнаты в коммунальной квартире не собственник.
- подскажите,на что надо обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире.Боюсь мошеничества
- Вселение в принадлежащую на праве собственности комнату в коммунальной квартире (ПОДРОБНОСТИ СМ. ВНУТРИ)
- какие документы нужны при присоединении комнат в коммунальной квартире
- По поводу продажи комнаты в коммунальной квартире .
- По поводу продажи 2-х комнат в коммунальной квартире
- Стоит ли выкупать комнату в коммунальной квартире? Подскажите?
- Юристы, подскажите пожалуйста. Имею в собственности две приватизированные комнаты в коммунальной квартире.
- Как можно присоединить смежную комнату в коммунальной квартире?
- Стоимость комнаты в коммунальной квартире. по документам .