На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости, какие документы должен предоставить продавец

Справку из ЖК о зарегистрированных в квартире
Правоподтверждающий документ - Свидетельство о праве собственности.
Правоустанавливающий докумет - (договор приватизации договор купли продажи, дарения мены, свидетельство о наследстве) Одним словом на основании чего продавец приобрел права на квартиру
Сами возьмите справку о правах на квартиру в ФРС (стоит 100 руб. )
Особое внимание уделите способу приобретения квартиры продавцом.
Если приватизация то надо тщательно изучать кто на момент приватизации был прописан в квартире и есть ли нотральные отказы в пользу привтаизировашего. если наследство то постораться узнать есть ли другие наследники (кторые например не заявлялись ещзе на наследование.

Короче моментов масса. Обратите внимание на дату приобретения права собствнености продавцом на квартиру.
Как правило меня например настораживают те факты что вчера купил или подарили или приобрел в наследство а сегодня уже продает. Вероятность проколоться тут очень велика.

кроме свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, техпаспорт из БТИ,
рекомендую внимательно изучить общегражданский паспорт собственника:

если он свежий, там может не быть информации о разводе. а бывший супруг в течение 1 года после развода может оспорить продажу недвижимости (ч. 3 ст. 35 СК РФ)

ну и никаких доверенностей - только лично собственник
и не покупайте ничего у ограниченно дееспособных (или даже с виду на голову нездоровых) - это всё потом легко оспаривается в суде и своих денег вы не увидите

Сами выписку закажите и все посмотрите, но лучше обратиться в агентство, они за это деньги получают и несут все риски.

если вы сами не юрист, не советую приобретать недвижимость без помощи агенства. вам скажут весь перечень документов, которые должны быть собраны вами и продавцом. единственное, что могу посоветовать взять дополнительно от продавца - это справка от психиатра. в этом нет ничего страшного. просто, если он после окончания сделки предоставит справку о своей псих. невменяемости, сделка будет признана недействительной

Оригиналы документов на квартиру, выписку из единного реестра ( из нее будет видно нет ли каких обременений на жилье) , выписка из л/счета, внимательно посмотреть техпаспорт- сравнить план с квартирой нет ли каких перепланировок, а то потом будете узаканивать за свой счет. Если есть собственники несовершеннолетние, то обязательно должно быть рарешение органов опеки.

В первую очередь правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о регистрации права. И потом нелишне проверить в Рег. службе собственника этой недвижимости. Просто бумаги могут быть поддельными. Не доверяйте копиям. Не связывайтесь где есть несовершеннолетние собственники какой-то доли. Не начинайте договариваться и тем более не давайте задатка, если документы на стадии оформления. Процедура может затянуться, а Вам надоест ждать. Вы потеряете и деньги и время. Жилье дорожает каждый день. Удачи.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Вам будут необходимы:
Общегражданский паспорт продавца;
Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации прав и докум. основания указанные внем) ;
Документы кадастрового учета (тех паспорт из БТИ) ;
Информация О зарегистрированных провах (БТИ и ФРС) ;
Справка из паспортного стола о лицах зарегистрированных в данном помещении (либо домовая книга) ;
Справка из Домоуправления об отсутствии задолженности.
Но всеже рекомендую Вам обратиться к специалисту.

Лучше внимательно помолитесь Богу. Если квартира с подводным камнем - Вы попадете даже изучив все документы. Тем более, "черные риэлтеры" умеют работать с судьями.