На что нужно обратить внимание при выборе квартиры?

Нюансов слишком много. Не знаю, какой фактор для Вас решающий. Месторасположение дома, монолит или панель, толщина стен, этажность (лифты могут ломаться и идти придется пешком или слишком долго ждать, если дом очень большой; комфортно ли Вам на высоте птичьего полета), метраж, планировка, куда выходят окна (север-юг), наличие нормальной лоджии, муниципальный или коммерческий дом (от этого будет зависеть публика в доме и состояние мест общего пользования), непосредственные соседи по бокам и снизу, а соседи сверху - на несколько этажей (затопят, шумят и т. п.). Ну и т. д. и т. п. Состояние документов - само собой, не обсуждается.

Скромно добавлю ко всем ответившим: на наличие "пятна под застройку" под Вашими окнами. Помимо вышеперчисленного искала именно такую: чтоб не начали сваи долбить под окнами.

если вторичное жилье, то в каком состоянии трубы и сантехника
Немаловажно - какие соседи будут Вас окружать.

на деньги.... на что хватит....

Если вы доверяете своей интуиции -обратите внимание на сколько вам комфортно в данной квартире .Я однажды выбирала -зашла и сразу уйти захотелось .Так бывает .
Ну и конечно на район, наличие поликлиники, садика, школы, магазинов и пр., хорошей транспортной развязки, какие соседи, состояние квартиры .

На район, на инфраструктуру (магазины, садики, школа), на планировку. О соседях сложно будет сложить мнение-для этого нужно пожить в квартире какое-то время, а хозяин, желающий продать квартиру, вряд ли будет вам распространятся о недостатках.

на состояние труб сантехники, и на соседей сверху и боков, иначе могут быть такие, что будете не выспаться, скандалить, а толку ноль.

на парковку у дома

Однозначно-сантехника и соседи!!! !
а ещё окна и пол)))))))))