Помогите!Думаю моих друзей хотят "кинуть" (описание ситуации внутри)

Знаю что лезу не в свои дела,но всё таки...мои друзья захотели обменять квартиру.Старенькую хрущёвку на что-то поновее с ихней доплатой.Долго искали возможность замены и нашли ёё.Они хотят продать своё жильё и доплатив некую сумму денег купить квартиру в новострое.Всё бы так,но как я узнал-етот новострой должен был быть сдан в експлуатацию ещё весной 2008 года-а стройка длиться и дотеперь.Им втирают,что осталась ВСЕГО ОДНА квартира в етом доме.Говорят,что дом будет сдан осеню етого года...я решил сам проехать по адресу новостройки и увидел дом где-то 90 процентной готовности...но я почему-то етому не верю и хочу спросить:оправдан ли их риск (в смысле покупка квартиры в несданом доме,да ещё и неизвестно-причастно ли лицо,которому они звонили чтоб получить справку вообще к продаже етой недвижимости)-очень не хочу,чтоб моих друзей обманули-проверил информацию о етой новостройке-вот и написал ёё вам-очень настораживает,что хотят купить квартиту в несданном доме.Скажите пожалуйста:оправдан ли етот риск,и как проверить-кто в действительности занимаеться продажей етого жилья?ОЧЕНЬ БОЮСЬ,ЧТО МОИХ ДРУЗЕЙ ОБМАНУТ!!!!МОИ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ О ВОЗМОЖНОМ ОБМАНЕ ОНИ ИГНОРИРУЮТ!!!!