Как правильно снимать квартиру?

если срочно, то через агенство с заключением договора и выплатой процентов не малых агенству, а если есть время, то можно без посредников снять. Написать объявление -сниму кв. без посредников. У арендодателя попросить показать оригинал свидетельства на собственность данной квартиры и составить договор можно ручкой (не печатать), типа расписки, Я Иванов, снимаю кв. по адресу.... у Петрова сроком на 12 месяцев с 01.01.15 по 01.01 16г. с ежемесячной оплатой за аренду в сумме (прописью) с внесением оплаты до 15-го числа следующего за календарным месяца (т. е. за январь до 15 февраля). В сумму оплаты входит только аренда за кв., сумма окончательная и в течение всего срока договора изменению не подлежит. В квартире есть: перечислить особенности имеющегося ремонта, наличие мебели, бытовой техники её состояние и прочее). Два экземпляра подписывают число, расшифровка ФИО, подпись вы и хозяин квартиры. Один экз. у вас, второй у хозяина. Ваши и его паспортные данные в конце договора можно тоже указать и контактные телефоны. С такими договором и вы и хозяева будете застрахованы от неожиданностей. Хозяева, что не что-то испортите или украдете в их квартире или не заплатив сбежите, а вы- что хозяева вас выгонят раньше срока или заявят что вы что-то сломали или кран был в хорошем состоянии а теперь течет и т. д. Еще часто бывает так, что хозяева начинают вымогать у квартирантов деньги на какие-то расходы по содержанию своей квартиры, ссылаясь на то, что вы мол живете вы и делайте ремонт, ремонтируйте сан. технику и т. д. Вот в этом договоре и должно быть прописано, что ремонты и прочее делается за счет хозяев, а квартиранты только поддерживают чистоту, ничего не портят и платят аренду.

Никаких предоплат. Деньги платите только после заключения договора

При с'еме договор обязателен. Примеров договоров в интернете куча.
Не снимайте у пьющих, особенно если они проживают там же.
Все спорные пункты предусмотрительно занесите в договор.
И помните! Обычно арендодатель налог не платит, сдаст вам на 11 месяцев (это как лакмусова бумажка). И если сам нарушит - суд будет на вашей стороне.
А ваше дело - платить вовремя

Я уже как-то писала про все нюансы и про то, что без риелторов вполне можно и нужно обойтись, но меня риелторы закидали тапками)

Агентство - не гарант и надо платить.
Из самого важного:
1. Попросить для ознакомления св-во о собственности на квартиру - убедиться что она принажлежит человеку который сдает.
2. Подписать договор.

смотря какими суммами располагаете, но! деньги вы платите ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОСМОТРЕЛИ КВАРТИРУ, ДОКУМЕНТЫ, ХОЗЯИНА И ВАС ВСЁ УСТРОИЛО! даже если говорят, что квитанцию дадут и всё вернут, есличто, не верьте никогда!

Подходишь к ней, угощаешь коктейлем, делаешь ей комплименты, а потом предлагаешь ей поехать к тебе. И квартира твоя)))

Можно и без агентства, если проявить бдительность. А именно, смотреть свидетельство о собственности на квартиру, кто собственник, кто еще прописан в квартире, личное присутствие собственника с паспортом, обязательно составление договора аренды помещения, выписка из домовой книги, нет ли долгов по оплате коммуналки. Можно запросить выписку из госреестра. Это юридические моменты. Далее смотрите, в каком состоянии сантехника, не текут ли трубы, есть ли вода. Зайдите к соседям, наведите невзначай справки о хозяевах. А далее, если все в порядке, въезжайте, получайте ключи и платите вовремя, не портьте чужое имущество.