Вопрос про квартирный вопрос.

У моей мамы есть четырехкомнатная квартира - получили с отцом в свое время от института, в 2001 году мы ее приватизировали в долях по 1/3 на маму, меня и брата.
Перед четвертым курсом я вышла замуж, мы с мужем жили у его бабушки. А после четвертого курса я родила, а он устроился на работу и снял квартиру, а я еще училась. Перед рождением второго мы взяли маленькую трешку в ипотеку. Выплатили за 3 года, т. к. я уже тоже работала. Перед рождением третьего сменили квартиру на нынешнюю, довольно просторную (160 кв. м). Обошлись без кредитов, но материально пришлось очень тяжело.
Брат стал жить с девушкой в однушке, доставшейся ей от ее бабушки. Перед рождением ребенка (т. е. через 9 лет после начала сожительства) они поженились. Все эти 9 лет они жили в свое удовольствие, каждый день ужин в ресторане, по 2-3 раза в год путешествия, одежда только брендовая из последних коллекций. Они оба очень хорошо зарабатывают, но денег при этом у них не было никогда, постоянно стреляли то у мамы, то у меня. Причем, отдавали через раз. С рождением дочки стали чуть посерьезнее.
Теперь суть. Недавно мама обратилась ко мне с просьбой переписать на нее 1/3 квартиры через дарственную. Я сразу согласилась, потому что квартира эта - ее, да и у меня есть своя. А совсем недавно узнала, что мама собирается подарить уже 2/3 квартиры брату, а сама переехать к бабушке в ее трешку.
Спрашиваю - мама, а как же я?
Она говорит - ну у тебя же есть свое жилье, а у брата нет, его жена все чаще использует в споре аргумент "живешь в моей квартире". К тому же у него дочка растет, ее нужно жильем обеспечить, а у тебя - пацаны, они сами заработают.
Я обиделась и сказала, что я не буду дарить ей свою долю. Мама напирает на то, что обещание нужно выполнять.
С одной стороны, квартиру получали мать с отцом. С другой стороны, и на меня тоже. Без меня им максимум трешка "грозила".
С одной стороны, жалко брата, что у него нет своего жилья. С другой, кто ему виноват, он бы вполне потянул ипотеку, просто не захотел ухудшить качество своей жизни.
С одной стороны, племяннице нужна квартира. С другой стороны, моим сыновьям тоже не лишняя будет.
Отписывать треть или нет?