Что предпочесть купить: долю в квартире (2 комнаты метров по 12 каждая, все остальное общее), или гостинку метров 20?)

Не связывайтесь с долями, покупайте комнату в квартире -не долю. Бывает так, что допустим 2шка, в которой одна комната принадлежит городу, а вторая приватизирована, и это не доля.

Лучше конечно гостинка маленькая, но все свое

Ну так смотря для чего.
Кто-то покупает доли с перспективой выкупить все помещение.
Кто-то покупает долю в доме под снос или под расселение.
Кто-то покупает долю дешево с тем, чтобы с другими сособственниками продавать все жилье - это будет уже немного дороже, деньги вернутся с прибылью.
Кто-то покупает долю по массе других причин.

Никогда не жила в коммуналке или в квартире, в которой горшок надо делить с чужими людьми.... по моему это ужасно!
Я бы, стоя перед таким выбором, однозначно предпочла отдельную, пусть и крошечную, чем хоть 5комнат. но в квартире, где будут слоняться посторонние!

Лучше квартира маленькая, но своя . С чужими людьми не смогла бы жить, чувствовала бы себя очень некомфортно.

Послушайте тётю почти 57 лет (меня) - однозначно только гостинку !!!Чтобы никаких мест общего пользования !!!
Я 5 лет жила в коммунальной квартире - малонаселённой, двухкомнатной. Почти 30 лет назад это было, но до сих пор как вспомню, так передёргивает. Так называемая приличная советская молодая семья с 2 детьми оказалась хуже алкашей, наркоманов или полоумных старух. Даже в общаге и в служебном жилье такого шандеца не было.

Трудно так однозначно сказать ...С одной стороны, выбор вроде как очевиден - гостинку маленькая, но своя . С другой стороны, лучше иметь долю ( комнату ) со спокойной бабушкой - вдовой без детей и внуков, чем гостинку в квартале маргиналов, с какими-нибудь рабочими из ближнего зарубежья, не семейными, бухающими по ночам и танцующими лезгинку.

Помню, на заре нашей семейной жизни, сразу после свадьбы, мы снимали малосемейку . У нас там была приличная комната ( 18 кв. м) маленькая кухня (6м). Живи да радуйся ). Но соседи были разные, длинный коридор и охуиллиард квартир, 2/3 из которых алкаши и маргиналы. Мусор они выкидывали с 5 этажа на лестницу, или прям из окон . Балкона у нас не было, были две железяки из окна, и на них натянуты верёвки. Когда родилась дочь, я там пелёнки сушила. Высовываюсь как то из окна, а прямо над моей головой, с 5 этажа летит мусорный пакет. Каким то чудом он пролетел мимо веревок и мимо белья, а главное - мимо моей башки....

С тех пор реально, я бы задумалась, о комнате, но в нормальной квартире, или гостинке, вот в таком месте .

Но с комнатой юридических тонкостей больше .

Не покупайте долю. Это гемор.

когда все твое, самый лучший вариант