Живем на юге-зимой средняя температура +10-половина жилья не имеет установленного отопления как

Главный критерий - изношенность жилья.
Стоимость новой квартиры 100%, с износом 10 лет уже 75%, с износом 20 лет 50%, с износом 30 лет 25%.
Старое жилье - это поражение плесенью и грибком (особенность южного и влажного климата, с отсутствием отопления, это тотальное поражение здания грибком), с конструктивными разрушениями (недорогие материалы, сейсмоактивность, особенность грунтов).
После 30 лет здание будут сносить - вопрос времени, когда именно.
Это означает, что вам предстоит переселение в более дорогое жилье с доплатой, при этом несколько лет вы будете жить на стройке, в пыли. Или в такое же старое, убитое, но без доплат, потом вас снова ждет переселение, и снова, и снова...
Короче, если не хотите проблем - берите новое жилье.

Советское жилье более продуманное, а современное - именно такое. По той же технологии строят в Турции. Красиво, эффектно, современно - но увы, непрочно, ненадежно, и ненадолго.

Неверные и абстрактные подсчеты.
Кто сказал что теплые стены и система отопления стоят 10% ?
Это ваша выдумка.

Если в доме нет пола и нет крыши, а стены рассыпаются, тогда покупать не стоит вообще. Это от размера дома не зависит, но чётко сказывается на стоимости. Стоимость зависит, как писали выше, от сохранности жилья и пригодности его для жизни при минимуме затрат на восстановление функциональности жилья. Если заехал и живи - это одно, а если заехал, но не живи, а восстанавливай дом полностью - это другое. Иногда дешевле снести и построить заново.
Дешёвое отопление разве что проводку переделать и поставить электро обогреватели. Например керамические плиты под окна вместо водяных радиаторов. Но это по мощности отопления. А то может быть так, что придётся проводить трёхфазную сеть и это дорого. Особенно если по улице нет трёхфазной проводки. Если проводить газ, тогда стоимость отопления может превысить стоимость дома. В южных районах, если не планировать отопление в доме, дом нужно стоить либо из глины (саман) или из ракушняка. Они влагу не тянут. Всё, что на основе бетона - только с отоплением. Но без отопления дом должен быть совершенным термосом - пол, потолок должны быть утеплены самым серьёзнейшим образом. Однако теплопотери на вентиляцию нужно компенсировать иначе внутри здания будет сырость и плесень.

На рынке два барана- один продает, другой покупает. От площади никак не зависит. Мы дом купили за половину от его стоимости. Но продавец получил деньги сразу, а не годами продавал.