Подскажите как разменять квартиру трехкомнатную прописаны сестра я и ее муж. Она не хочет разменивать и приватизировать?

Если квартира была кем-то когда-то получена (вами например или вашими родственниками), и до сих пор не приватизированна, то первое, что нужно сделать - это приватизировать квартиру. В приватизации участвуют все прописанные в данный момент граждане. Что такое приватизация? Это когда один раз за свою жизнь гражданин РФ может бесплатно получить свидетельство на право собственности на жильё в Регистрационной палате (как если бы вы купили эту квартиру, только бесплатно). Значит после приватизации вам выдадут на руки на каждого члена семьи или одно на всех свидетельство на право собственности квартиры в равных долях. Вас трое. Условно S квартиры равна 60 м2. Значит у каждого из вас будет на руках Свидетельство на право собственности 20 м2 этой квартиры и вы с этого момента можете делать с этими метрами что хотите -продать, подарить, проиграть и т. д. В настоящее время т. к. вся недвижимость находится в чьей-то собственности нет такого понятия - обмен. Сделка происходит с помощью риелтора через продажу вашей квартиры и покупку другого жилья. Риелтор ищет вам варианты и когда все согласны оформляются документы. На практике на сумму от продажи 3- х комнатной квартиры не получится купить даже две отдельные однокомнатные квартиры в вашей же местности- не хватит денег. Поэтому придется добавлять деньги. Ну или как повезет. Например в нашем городе обычная 3-х комнатная квартира московской планировки стоит 2,8 млн. рублей (очень условно, много зависит от района, материала стен дома, года выпуска дома, состояния ремонта и прочее), а две отдельные однокомнатные квартиры скорее всего будут стоить не меньше 3 млн. рублей.

Она ждет, что Вы найдете мужчину, переедете к нему, и она вас спокойно выпишет и приватизирует без вас
И так выдавит Вас с жилплощади
Такие истории известны
Либо Вы будете жить в этой квартире под прессингом, без отдыха и без личной жизни, либо Вы лишаетесь этого жилья и пускаетесь в сомнительные водовороты жизни, без своего угла

Тогда по суду делите, раз полюбовно не выходит

Никак. Ну или уговорить сестру на действия.

Без приватизации никак

никак, у вас квартира в найме, судя по вашим словам

а собственники кто?
можно предложить сестре и мужу выкупить свою часть

через суд.

Кто собственник?