кто подскажет :отец хочет подарить мне дачу(ну или куплю продажу сделать) все докты собраны-сам..

1. Если Вы знаете, как составить договор дарения в простой письменной форме, безусловно, нотариус Вам не нужен: составляете и едете, даритель (отец) и одаряемая в регистрационную службу того района Ленобласти, где расположено имущество. Кадастровый паспорт на участок из Роснедвижимости, кадастровый паспорт на домик из БТИ, правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельства о собственности - короче те бумаги, на основании которых отец всем этим владеет) , отец и Вы с паспортами и согласие мамы (супруги отца) на дарение дома и участка (если участок достался по приватизации или по наследству, то на участок согласие супруги не требуется) .
2. Если Вы никогда таких договоров не писали, можете что-то упустить, даже следуя варианту, скачанному из интернета. В каждом районе Ленобласти в рег. палате (ФРС) свои заморочки (говорю на основании собственного опыта, поскольку постоянно эти договоры сдаю) . По Тосненскому требуют одно, по Гатчинскому - другое. В Этом случае возможно будет иметь смысл обратиться к нотариусу, поскольку он грамотно все составит, договор удостоверит и этот договор в ФРС зарегистрируют без проволочек.
Налог, о котором тут все рассуждали - это не налог, а госпошлина нотариусу. Пошлину платить что при дарении, что при купле-продаже. При дарении действительно поменьше. Для нотариуса потребуются дополнительно справки из ФРС - выписки из ЕГРП на дом и участок, по 100 рублей каждая.
По поводу местонахождения нотариусов с областной лицензией - в "Желтых страницах" они все перечислены. Иногда, когда клиенты настаивают на нотариальном удостоверении договора, я обращаюсь к областному нотариусу напротив Московского вокзала, в бизнес-центре в здании бывшей гостиницы. Удачи.

лучше конечно дарственную.

Лучше дарственну, т. к. не придётся платить налог. Зайдите на сайт управления ФРС, там есть все адреса действующих нотариусов.

ВСЕ ВЫШЕПиСАНОЕ - ЭТО "ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА".
ДАРЕНИЕ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ, В ВАШЕМ СЛУЧАЕ, НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЕТСЯ. И НЕ ТРАТЬТЕ ДЕНЬГИ НА НОТАРИУСОВ!!!! /
/УДАЧИ

по месту жительства.