оформить договор

Предварительный договор или соглашение о намерениях. Указать данные сторон - фио, паспорт. Право на продажу квартиры еще не возникло - указываете, что сестра обязуется продать, а вы купить у нее долю в квартире после прохождения процедуры приватизации и оформления права собственности, указать цену продажи, указать точно реквизиты квартиры - адрес, количество комнат.. Стороны обязуются оказывать друг другу необходимое содействие в исполнении условий договора, расходы по приватизации несут поровну, договор купли-продажи обязуются заключить в срок не позднее ____ с момента оформления права.. . В случае неисполнения, уклонения от исполнения одной из сторон договора своих обязательств - обязуется выплатить пострадавшей стороне штраф в размере _____________, либо - указать, что вторая сторона обращается в суд за понуждением к заключению договора. .
Хотя, в случае если пойдете с этим договором в суд за принуждением, я бы не стала давать руку на отсечение по поводу результатов... скажем, если ей негде жить и она отказывается ее продавать, наш гуманный суд может встать на ее сторону.
продать на сторону она не сможет (право преимущественной покупки даже без договора у вас, но тогда вы сможете приобрести долю по указанной ей цене предложения третьему лицу )...

При продаже доли она обязана предложить её к выкупу владельцу другой доли и только при его письменном отказе имеет право продать на сторону.

не нужно договора, т. к. если вы тоже имеете долю в этой квартире, то первую очередь на покупку у вас - без вашего отказа она не продаст её