нужна консультация при покупки дома без документов

Если на дом нет документов, то купить его нельзя.

Но дом может и самостроем оказаться. Какие-то документы должны быть (БТИ, сельсовет) . И что с земельным участком? Если есть свидетельство о пожизненном наследуемом владении, сельсоветы выдавали, то можно будет зарегистрировать в земельном кадастре и ФРС. Оговорите в договоре, что сами будете оформлять, пусть доверенность выдадут

Либо на дом либо на участок у них должны быть документы. Если участок оформлен на них, пусть продадут вам участок. Дом придется оформлять на себя по доверенности.

Если они собственники и живут в этом доме очень давно скорее всего у них был договор купли продажи. В 60 годах по 1999 договора купли продажи на имущество регистрировала БТИ, юстиция сейчас их правопреемник, так что сходите в юстицию возьмите выписку из ЕГРП она 200 рублей стоит потом справку в БТИ копия договора у них в архиве есть. Найдете договор купли продажи там будет указан покупатель скорее всего родственник ваших продавцов или они сами. Это и есть право собственности на жилое помещение и землю. Любой юрист или риэлтор поможет вам оформить все документы.

конечно, должен быть у них по идее договор, но ни купли-продажи, а скорее всего застройки, Вам нужно у нотариуса взять доверенность генеральную на дом и землю, но предвартельн в БТИ (или хотя бы в сельсовете) выяснив кто собственник, с полномочиями ведения дел в суде (это обязательно, т. к. если не будет правоустанавливающего документа (договора) - вопрос решаться будет в суде) . Доверенность должна быть не на Вас и не на Вашу супругу, если решили оформлять на себя, но Вам нотариус пояснит почему. А то, что касается денег, то самое безопасное- нотариальный договор аванса (договор задатка нотариус вряд ли оформит) , а если проще, то можно расписку (но с этим могут сложности в суде возникнуть) или составить предварительный дговор с авансом. и не затягивайте с оформлением- не забывайте, что доверенность собственник может в любой момент отменить!