Вопрос к знатокам земельного права и Закона о долевом строительстве

У застройщика права собственности не будет, не дадут, так как жилье в доле инвесторов, они потом приватизтруют, а купить из собственности нет средств. Идет вопрос в аренде или ПРАВЕ АРЕНДЫ в конкурс на ПРАВО аренды.
Не давно внесли что то новое.

Здесь что-то странное. Юридически госучреждение не является застройщиком, так как земля у него - не в собственности и не в аренде (ст. 1 или 2 закона о долевом участии) . Если эти субъекты именно с такими наименованиями указаны в инвестиционном контракте, странно, как это пропустила местная прокуратура. По ст. 20 ЗК земля, конечно, предоставляется учреждениям на праве П (Б) П, но лишь для их размещения, но не ведения коммерческой деятельности (деятельности застройщика) . Уточните - это все же гос. или мун. учреждение. Должно быть муниципальным, т. к. весь жилой фонд по закону 131-ФЗ и ЖК должен находиться в ведении муниципалитетов. Даже минобороны передает жилые помещения местным властям. Учреждение в силу своей организационно-правовой формы может выполнять лишь социально значимые функции, но никак не хоздеятельность. Странно также, что ОКС - генподрядчик. Обычно он - заказчик. На практике делают так. Если надо что-то построить, создают МУП (а не МУ и не ГУ) . В Вашем случае - можно его создать или взять уже имеющееся, произвести перемену лиц в обязательстве по инвестконтракту - то есть передать ему функции застройщика, изъять землю, выделенную под жилищное строительство у ГУ, передать ее МУПу в аренду, либо в договоре постоянного бессрочного пользования, которым земля передана ГУ, внести полномочия ГУ сдавать эту землю в аренду от имени муниципального образования (или госоргана - смотреть, кто наделял ГУ землей) , и после этого от души заключать искомые договора долевого участия в строительстве. При желании ( и расторопности бухгалтеров, которые будут готовить передаточные акты) всю операцию по разруливанию ситуации можно осуществить месяца за 2. При большей конкретике можно разговаривать уже детально.

Вам будет возможно смешно, но тут надо действовать учитывая рамки законодательства прежних лет.. .
То есть, не требуется оформлять аренду на з/у которыми Вы уже пользуетесь, а продолжайте оформлять договора как застройщик = долго объяснять, надеюсь, что ВЫ сами разберетесь..

И куда же это внесли что-то новое, на конкурс красоты что-ли? И что из себя представляет это "что-то новое" (наверное 10 баллов) и насколько оно новое?

вообще-то земля под строительство предоставляется с торгов... А разрешения на строительство без аренды не дадут. У нас одно предприятие так влетело - им отстойники строили по трехстороннему соглашению и в результате оказалось, что застройщик не правомочен заключать договор аренды. Разуруливать пришлось неправовыми методами

ух, да хз

Или в рамках закона или все остальные схемы будут "серыми", а в законопроекте такие сделки являются недействительными.
Очень важно понимать, собственность или аренда - это самый надежный способ обеспечения долевки. Кроме того, в законе № 214 ФЗ предусмотрен еше один вид обеспечения - поручительство.

это сложно. . =.=