Прочие юридические вопросы

Вопрос по земельному праву (внутри). Московская область, оформление кадастрового паспорта на зем.участок.

Фирма намеревается выкупить у Родины земельный участок в МО под принадлежащей ей недвижимостью. В свидетельствах о регистрации права на данную недвижимость указано: "машинный двор" и "навес для с/х машин".(короче, там раньше совхозная техника стояла и ремонтировалась, а сейчас там деревообрабатывающий цех). На протяжении 2-х с лишним лет собирается необходимый пакет документов со всякими: "не возражают против выкупа", "утверждаются и согласовываются границы" и прочее бла бла бла , и, практически в каждом из них, упоминается о том, что данный участок (цитата) "из состава земель сельхозназначения". Наступает очередной этап - документы подаются в местный (Наро-Фоминский если кому-то интересно) отдел Роснедвижимости на внесение в Кадастр и, соответственно, получение Кадастрового паспорта, т.к. ранее участок на кадастровом учёте не состоял (якобы). Получаем Паспорт - в графе "категория назначения земель" написано: "НЕ УСТАНОВЛЕНА". В итоге ...наступает паралич мозга.)... как это?..Может кто сталкивался?..Куда идти? Куда бежать?...Что делать, чтобы доказать, что участок расположен был всю жизнь на "землях сельхозназначения"?...Получается так, что "по умолчанию" он относился именно к этой категории земель во всех инстанциях и она ни у кого сомнений не вызывала. А теперь?..Как доказать этот факт в Роснедвижимости?.. Подскажите пожалуйста, добрые дяденьки и тётеньки!)
Светлана Осипова
Светлана Осипова
16 879
Согласно ЗК РФ:
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Соответственно это явная ошибка! Вам же и земельный налог как-то начислять надо будет! П. э. разбирайтесь с роснедвижимостью. Пишите им заявы, что в др. доках указана категория земель, мол прошу на основании приведенных докой указать категорию земель.
Сергей Тарасов
Сергей Тарасов
24 113
Лучший ответ
Светлана Осипова спасибо, что нашли время и ответили!...я по этому поводу уже деятельность развил...написал письма в местную роснедвижимость и главе районной администрации, типа, как же так?...вот же в документах указано! ..Будьте любезны подтвердить, либо - опровергнуть..и если опровергнуть, то на каком основании? и т.д. и т.п....а если подтвердить, то и в кадастре, соотвтественно, указать....теперь вот..сижу - жду, что ответят)...а пока не ответили - решил народ поспрашивать)..типа...как бы..я в правильном направлении вообще двигаюсь то?))
Может "не установлена" это просто их недоразумение - обратитесь к ним!
Вова Кискоров
Вова Кискоров
17 708
Светлана Осипова улыбнуло..)..Спасибо большое за совет)...но мы, конечно же, интересовались причинами "недоразумения")))... (причём неоднократно) ...и всё без толку...ибо....в Наро-Фоминском Отделе Роснедвижимости по МО работают "непробиваемые" люди)...думаю, что и в остальных - такие же)....как говорил тов. Маяковский: "Гвозди бы делать из этих людей!".. поэтому и Вопрос задал такой)...типа....что можно ещё предпринять?...
..сейчас вот жду от них официального ответа на наше письмо, в котором попытался сформулировать свой вопрос к ним так, чтобы они...либо установили нам необходимую категорию, либо...разъяснили - когда и на каком основании эта категория была изменена....но, думаю - они люди "тёртые", и... всё равно как-то "вывернутся" ...)
Доки все смотреть надо. Думать надо. Роснедвижимость не вините, у них регламент такой тупой. Даже деньгами не поможешь. Опоздали (!).
Видимо нет решения Исп. органа власти. Здесь собираться срьезно в суд надо. но до Рождественскх каникул не успеете. (Хотя, допускаю, что решения судов для Наро-Фоминских регистраторв Роснедвижимости не указ (?)!
/Валерию Витальевичу покажите всю свою бумажную историю (для начала, для себя все доки в хронологии систематизируйте) и к нему на консультацию.
Виртуально, в рамках этого проекта не помочь Вам. Пишите направлю к нему. Начать надо сейчас, месяц есть еще для работы, а в 10м году может все и разрулится.
/Пишите
Алёнка
Алёнка
7 949
Светлана Осипова а Валерий Витальевич, я извиняюсь, ..это кто?
Светлана Осипова ммм.. значица "в суд"- говорите?..а Вы кого имеете в виду в качестве "ответчика"?...Роснедвижимость (в лице Наро-Фоминского отдела)?..или Исп.орган власти?
Проблема Ваша вполне понятна: хотите выкупить земельный участок по льготному режиму, установленному Земельным кодексом РФ. Вам надо привлекать юриста очно (на проекте "ОТВЕТЫ" Вам никто не поможет, даже не надейтесь, так как то, что Вы просите - серьёзная работа) . И ещё: работа юриста оплачивается.
P.S. Если интересует помощь в плане выкупа, можете написать на почту.
ЛС
Лёша Савилов
4 010
Светлана Осипова Вы потрясающе догадливы, уважаемый Андрей)....а я разве задавал вопрос типа: "угадайте - что я хочу с участком сделать?"....и ежу понятно - для чего нам эта "категория" сдалась)...и я не прошу кого-то взваливать на себя всю эту проблему и решать её за нас)...я просто спросил совета - в каком направлении двигаться?...улавливаете разницу?)...Отзывчивый Вы мой)
Светлана Осипова прошу прощения!)...АЛЕКСЕЙ!..)..дико извиняюсь!))))))
У меня зарегистрирована земля с 2001 года, а с 2002 года новые правила. Кадастровая палата - эт о самое ужасное, что есть . Мы с мужем ночевали в машине, были первыми, чтобы получить кадастровую стоимость земли. А с нас требуют опять какие-то новые документы. Причем мы были там несколько раз. А за что спрашивается получает зарплату консультант? Я хочу платить налог на землю, раньше платила. И что? Они будут менять земельный кодекс и каждый раз такое безумие?
Евгений Пронин
Евгений Пронин
2 042
Светлана Осипова какой консультант?..где?

Похожие вопросы