Вопрос о приобретении половины нежилой площади? (вопрос внутри)

Если речь идет о "предпродажные процедуры" то просто нужно проанализировать правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:
1)Если у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права с УФРС, то берется это св-во+ документ основания ( какие увидете в графе: основания права, это может быть договор, решение суда и т. п.) + договор+квитанция об оплате гос. пошлины и в бывшее УФРС, сейчас это Управление Росреестра .+ согласия супругов о сделке или заявления об отсутствии онных.
2)Если у продавца нет св-ва, то: к вышеуказанным документам+ кадастровый паспорт на объект (заказывается в БТИ, тех паспорт нужен только если он старше 5-ти лет)
3)если продавец юр. лицо, то к этим документам +уставные.
ВСЕ больше ничего не нужно!!!! Все описанные действия (согласования и пр) по перепланировкам или реконструкции делать нужно только после перехода права собственности на вас, и то если вы будете осуществлять оные действия!
По договору, ГК РФ предусматривает простую письменную форму. так что натариус вам не обязателен ( это морока по доп. документам, которые в УФРС не нужны и лишний расход денег) главное в договоре ПРАВИЛЬНО ВЫСЧИТАТЬ ДОЛИ! ( это делается по площади объекта с учетом мест общего пользования! )
Потом Вы если захотите можете сделать реальный раздел объекта, т. е. прекратить долевую собственность, но это если Вам нужно.

Еще, из вопроса не понятно где расположены приобретаемые площади в многоквартирном доме или здании, которое принадлежит продавцу все вместе с з/у.
во 2-м случае к документам прилагаются + документы на земельный участок. а в договоре предусматривается покупка доли земли.

Забыла))) первое что делается после "пожатия рук" о совершении сделки- внести аванс или задаток, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ заключением договора предварительного или соглашения о задатке)) )
а то вдруг поднимет цену или передумает)

В первую очередь Вам необходимо согласовать с автором проекта (архитектором) , если отсутствуют перегородки и один вход. Также необходимо согласовать эвакуационные выходы. Согласовать карту электроподключений (ТУ) , с пожнадзором. Внести изменения в паспорт (БТИ) с учётом перепланировки. Тем самым Вы досдигните двух независимых помещений. После разделения в БТИ, договор купли-продажи части помещений. И на регистрацию. Если, что то и пропустил, в БТИ подскажут. Но согласование с архитектором обязательно.

Поддерживаю ответ Я-Я, за исключением указывания в договоре купли-продажи долей. Если помещение 800 кв. м. разделено в натуре, вплоть до постановки выделенного помещения в ~400 кв. м. на технический и кадастровый учет с выдачей Кадастрового и Технического паспорта, то договор должен быть не купли-продажи доли в помещении 800 кв. м. , а купли-продажи помещения 400 кв. м.
А в остальном, очень четко и толково изложено, в отличии от некоторых иных ответов.

Если владелец этого помещения согласен Вам продать свою половину, то о каких предпродажных процедурах Вы спрашиваете? Самое главное - согласие и желание хозяина! Внимательно отнеситесь к договору Купли-продажи (там описывается та часть помещения которую Вы приобретаете) и новому тех. паспорту на помещение (там должно быть ЧЕТКОЕ разграничение Ваших владений) . Все остальное после приобретения. Думая продавец Вам подскажет и разъяснит более подробно, т. к. он уже обращался в необходимые инстанции (СЭС, пожарники и т. д.).

Все зависит на каких условиях Вы приобретаете данное помещение.
Один из вариантов при разделе помещения Вам уже проконсультировали.
А во втором варианте особых заморочек нет.

Обратитесь к квалифицированному нотариусу, он и разъяснить: кто кому Рабинович!!!

Совершенно не обязательно для покупки делать отдельные выходы, связываться с Пожнадзором и т. д и т. п. . Сами посудите-а если вы покупаете полэтажа на 12 этаже, где сделать отедельный вход просто невозможно? Что ж теперь-невозможно продать-купить часть помещения? Возможно. Главное-чтобы можно было однозначно идентифицировать те помещения, которые вы покупаете. Для этого нужен план БТИ (техпаспорт) . Красным маркером выделяете границы приобретаемых помещений, каждое из них, по идее должно иметь и номер (литеру) , указанные в том же плане БТИ. Соответствующим образом оформляете договор, где делаете ссылки на Приложения, а в Приложениях-план БТИ с отметками о приобретаемых помещениях и их буквенное (номерное) обозначение. Так делал много раз. УФРС регистрирует совершенно спокойно. Все остальное-пожарники, договоры на электроснбжение и т. д. и т. д. делается потом, уже ПОСЛЕ приобретения вами недвижимости. Никаких согласований ни с каким инженером, архитектором и прочими таинственными персонажами для того, чтобы купить недвижимость вам не требуется.

Справку подтверждения прав собственности (ППС) , остальные документы перечислит нотариус, составляющий договор купли-продажи !
Не забудте нотариальное разрешение на покупку Вашей супруги !) Шучу! Но оно требуется !
Лично Вам обязательно к нотариусу! Гарантия от "кидалова", деньги через ячейку банка после регистрации в ЕГРП.

согласовать с автором проекта