Помогите понять риски, связанные с покупкой дачи, унаследованной продавцом (по закону) перед сделкой.

Нет никакого риска! Нотариус делает все на основании закона. Наследникам дается 6 мес. для принятия наследства и права отказаться от него в пользу других наследников. Если объявился наследник, пропустивший срок приняти наследства и доказал в суде, что причина была уважительной (что бывает редко) , его признают наследником, но.... Продавец (наследник) и Вы -покупатель добросовестные стороны в сделке. В этом случае продавец обязан будет отдать деньгами стоимость проданной доли объявившегося наследника. Договор расторгут быть не может. О потери нетрудостпособности. Долю может иметь наследник, который КО ДНЮ СМЕРТИ наследодателя стал им, но не был внесен в ЗАВЕЩАНИЕ, имеет право на обязательную долю. Это не Ваш случай. Нетрудоспособность, после отказа от доли, не дает права требовать ее после получения наследником Свидетельства о праве на наследство. Так, что покупайте, но только после регистрации права на наследство продавцом в Регистрационной палате.

Нотариус не может проверить всех потенциальных наследников. Поэтому всегда есть опасения оспаривания права Продавца. Я уже не говорю, что если наследник фактически принял наследство, об этом умолчал и у нотариуса написал отказ, то такой отказ ничтожный и может быть оспорен в суде.

Марина права по поводу "отказников", хотя последующая потеря ими трудоспособности значения не имеет, важен лишь факт фактического принятия наследства, а в жизни именно так часто и происходит: недвижимость и автотранспорт для простоты реализации оформляется на одного из наследников, а посуда, мебель, одежда, драгоценности и многое другое делится между всеми наследниками; кроме того, как может нотариус узнать, что кто-то из наследников отбывает срок в зоне или служит в армии и ему никто не сообщил об открытии наследства или даже он узнал, но не имеет физической возможности заявить о своём праве. Правда такие прецеденты крайне редки на общем фоне количества сделок, но от них никто не застрахован.

Бывают случаи, когда наследники специально умалчивают о наличии других наследников, чтобы не делиться, следовательно о его добросовестности можно спорить. А если пропустивший срок по уважительной причине не согласен с ценой, по которой дом был продан, тем более, чтобы не платить налог с продажи многие указывают в договоре стоимость менее миллиона, а документы скорее всего свежие, т. е. в собственности дача была менее 3 лет. Вопросов много и даже если суд откажет в иске признания сделки незаконной, все равно мотание по судам вещь малоприятная. Но как сказал мой однофамилец такое бывает крайне редко, поэтому решение за Вами.