Квартира продана. Прежний хозяин выписан. Новый не платит за электроэнергию. В суд ЖЭК подает на старого т.к. договор

Я вообще не могу понять в чем суть вопроса. Договор заключен по условиям до того момента, пока существует право собственности. С этого момента договор считается расторгнутым. Договор не предусматривает уведомления ЖЭКа о переходе права собственности. Это вопрос нового собственника. Он вступает во владение по факту. Принимает товар, так сказать "как есть". С долгами и переплатами. Это его проблемы если у старого собственника была задолженность (если она была) . Договор купли-продажи квартиры и договор с коммунальщиками - это РАЗНЫЕ договора и объединять их, а тем более возлагать ответственность по новому договору на старого собственника неправомерно. Ни один суд не примет этот иск, т. к. он будет направлен в отношении ненадлежащего ответчика. Тут даже говорить не о чем.

нет, ЖЭК не прав.
по обязательствам связанным с квартирой, в том числе по электричеству, отвечает собственник или наниматель и договор уже считается заключённым с новым собственником (ст. 540 ГК РФ) .

старый собственник должен написать об этом письмо в ЖЭК: собственник сейчас с __ 2010 Иванов, претензии предъявляйте ему. дата подпись

Странно, что ни тот ни другой не вызвали инспектора Энергосбыта! У прежнего хозяина был заключен договор на потребление электроэнергии, этот договор не расторгнут. Какие показания были на момент снятия с регистрации и перехода права собственности неизвестно. Возможно суд примет решение взыскать и с того и с другого! Может новый собственник в квартире и не жил, почему он должен платить!

ЖЭк прав потомучто у них других сведений нет. А вот прежнему хозяину нужно прийти в суд и подтвердить тот факт, что к нему обратились не правомерно так как он там не проживает, с него ничего не взыщут а превлекут в ачестве ответчика тех кто на данный момент собственник.

Нет, ЖЭК не прав. Договор автоматически расторгается, когда владелец выписывается из квартиры, тем более, что он за свои долги расчитался.