при каких условиях договор купли-продажи считается ничтожным?

Странно читали, ей богу.
Все о недействительности сделок читайте в ГК РФ, вот ссылка
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_25.html#p1624
§ 2. Недействительность сделок
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности
Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

условия договора противоречат требованиям закона

Нужно екст договора смотреть

на мой взгляд основание одно, введение в заблуждение, но шансов очень мало.

Слишком не конкретный вопрос. Для точного ответа необходимо знать условия его заключения

при не выполнении каких-либо оговоренных в письмненной форме обязательств, какой либо стороной

не соответствующий закону, притворный, мнимый