вопрос о документах

1. Провоустанавливающие и правоудостоверящие документы: договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) .
2. Для того что бы убедится втом что земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду и тп. Вы можете обратиться в местный отдел Управления Росреестра и заказать сведения о зарегистрированных в ЕГРП правах, обременениях и ограничениях на земельный участок.
2. Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать тем целям, для каких Вы этот участок покупаете. Данные сведения указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок (чтобы их проверить требуйте оригинал свидетельства) . Также данные сведения Вы можете получить в Управлении Росреестра заказав выписку из Государственного земельного кадастра на указанный земельный участок. Например, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель должна быть: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Если категория земель и вид разрешенного использования не будут совпадать с вашими целями строительства, в лучшем случае вы затратите несколько месяцев для приведения всех документов в соответствие, а в худшем случае вам откажут в строительстве запланированного Вами объекта.

У нового собственника должны быть:
- договор купли-продажи (правоустанавливающий документ)
- свидетельство о государственной регистрации права собственности
Удачи!

я думаю Вам нужно обратиться за консультацией в земельную кадастровую палату Вашего города, это бесплатно или письменное заявление написать, там кстати и через интернет заявление подать можно, поищите.