Вопрос об акте согласования с соседями при покупке земельного участка.

В 2008 году был куплен земельный участок (6 сот.) в садоводстве у старого дедушки. Все документы на руках, подписаны, оформлялось все как положено: договор купли продажи, кадастровый план, справка из БТИ, свидетельство о гос. регистрации права. При покупке межевание не проводилось, т.е. участок куплен в старых границах, однако в кадастровом плане отмечено, что границы условные и требуют дополнительного межевания. При покупке акт согласования с соседями не проводился. Теперь, в 2011 году, проведено межевание, согласно которому дом соседского участка стоит вплотную к границе нашего участка. Более того, к этому дому собираются строить пристройку, которая так же будет вплотную к нашей границе. Акт межевание подписан остальными двумя из трех соседей, только с третим соседом - нет договоренности по этому поводу. Сосед утверждает, что наш договор купли-продажи может быть недействительным, т.к. при покупке участка не проводилось согласование с соседями. Однако при оформлении этого участка никто нигде не спрашивал этого акта согласования. Вопрос: действительно ли в 2008 году при покупке земельного участка было необходимо согласовывать это с соседями? и как могло случиться, что при оформлении уастка его не потребовали? Возможно ли расторжение договора купли-продажи, при том что продавец (старый дедушка) уже умер? Каким образом грамотно поступить, чтобы сосед, чей дом находится вплотную к нашей границе не строил пристройку? Несмотря на то, что дом стоит вплотную (а по закону - 1,5 метра минимум), мы не вынуждаем соседа его переносить, лишь просим не строить пристройку именно тут.