Прочие юридические вопросы

Покупка земельного участка на сельхоз земле (СХ-3).

Планирую купить участок земли 6 соток. Нашел компанию застройщика ООО "Гуд Зем" (трошково светлое), обещания по коммуникациям (газ, электричество). На данный момент сделаны дороги + ставят столбы. Обращался с официальным обращением в Мособлархитектуру, с вопросом поступления от ООО "Гуд Зем" ГПЗУ или ПЗЗ на землю, на что мне поступил отрицательный ответ. Также обращался в Раменскую администрацию, с вопросом возможности строительства дома с правом прописки и проживания в нем на земле категории СХ-3, на что мне поступил отрицательный ответ. Подскажите пожалуйста, можно заключать договор о покупке участка и на что следует обратить внимание? Спасибо.
Денар Зинатуллин
Денар Зинатуллин
153
Здравствуйте,

По ПЗЗ (по крайне мере по первоначальным) они в зоне СХ-3, а там нет видов разрешенного строительства со строительством жилого дома.

Участки которые в пределах генплана поселка поставлены на кадастровый учет имеют вид разрешенного использования не предусмотренный градрегламентом зоны СХ-3, а именно "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", а он по Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 относиться к таким видам разрешенного использования, которые допускают строительство жилого дома: 13.2. Ведение садоводства: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Получается, что текущий вид разрешенного использования по ЕГРН противоречит градрегламенту по ПЗЗ.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Но это если объект на участке уже фактически построен, до введения в действие ПЗЗ и градрегламентов.

То есть получается выращивать крыжовник - ок, а вот дом построить после введения в действие ПЗЗ уже не ок.

Покупать, не покупать решать Вам. Никто Вам в интернете не будет проводить экспертизу Вашего случая и давать заключение.

Могу лишь рекомендовать узнать у продавца, может быть он уже ведет работу по внесению изменений в ПЗЗ в части этой территории, что продавец говорит про это.

В любом случае он больше знает
Ирина Василенко
Ирина Василенко
61 444
Лучший ответ
Денар Зинатуллин Благодарю, очень помогли)
Вам следует для начала заказать расширенную выписку из ЕГРН на этот участок. А потом уже думать стоит ли покупать.
Артём Клюквин
Артём Клюквин
94 775
Денар Зинатуллин Есть выписка на всю землю в которой есть 2 продавца (собственники по доверенности (в договоре они указываются). ООО "Гуд Зем" (представитель продавцов), который говорит, что при заключении договора, мы едем в МФЦ Люберецкий и уже там делается выписка из ЕГРН на купленный мной участок 6 соток с уже моими данными.
Артём Клюквин Наймите риэлтора, у вас полная неразбериха в голове!!! Какая еще выписка на вас при заключение договора??? Так не бывает.
Артём Клюквин Мало ли что они говорят, им бы лишь продать. Не будьте лохом.
Денар Зинатуллин Давайте без оскорблений пожалуйста... По отзывам контора хорошая, есть достаточно большое количество проектов, которые в данный момент реализуются и реализованы. К примеру, ездил в РАОС (раменский агрохимстанция), там тоже коттеджный поселок, разговаривал с местным жителем, говорит никаких проблем, застройщик потихонечку все делает.
Артём Клюквин Ну ну. Вы же уже все решили, покупайте. Зачем спрашиваете?
Денар Зинатуллин Я ничего не решил, пока консультируюсь.
Артём Клюквин Решили, потому что советы не слушаете.
Денар Зинатуллин А вы риэлтор или юрист по земельным отношениям?
Артём Клюквин Продажей недвижимости профессионально занимаюсь с 1996 года. Продаю объекты с земельными участками.
Денар Зинатуллин Понял, спасибо большое за консультацию
Артём Клюквин Вам не стоит на мое мнение опираться. У всех разная ситуация, поэтому советую воспользоваться услугами местного специалиста по продаже подобных объектов.

Похожие вопросы