дайте совет!вопрос внутри!

Чтобы говорить о том, что бабушка не осознаёт, что делает, нужно заключение психиатра о её умственных способностях и решение суда о признании её недееспособной. Как ты понимаешь, это чрезвычайно сложно, тем более, если бабушка вообще у врачей нечастый гость (в 75 лет она ещё вполне может быть и здоровой и дееспособной) . В данной ситуации можно пойти другим путём. Очевидно, что у бабушки с младшим поколением не складываются отношения. Может быть, можно найти какие-то подходы к ней, чтобы её не тянуло к размену квартиры. В отношении покупки принадлежащей бабушке части - если цена реальная, конечно, лучше взять кредит и выкупить. Если цена заведомо завышена, то и других покупателей не найдётся, она будет вынуждена цену снижать, так что, может, стоит выждать. И третий момент- а куда, к кому вернётся бабушка, когда станет немощной, - вот об этом надо спокойно по семейному поговорить твоей подруге с матерью.

Про "первых на очереди". Бред. Кому захочет тому и продаст.

Валерия права насчет преимущественного права покупки. Риэлтеры, который сейчас ищут покупателей, прекрасно осведомлены, что сначала нужно в письменном виде известить о продаже собственника второй комнаты, с указанием цены. Но насчет того, что сделку признают недействительной - полная фигня. По истечении месяца с момента уведомления второго собственника (вашей подруги) , даже если от них не поступило письменного отказа, бабуля может продавать свою комнату третьему лицу. Никаких оснований для приостановки сделки нет. Но продать комнату третьему лицу можно только за ту же цену, котору предложили обладателям преимущественного права покупки. Иными словами, если бабушка из вредности в два раза завысит цену, чтобы комната не досталась внучке, то и другой покупатель на эту цену не пойдет. А на понижение идти уже нельзя. Выход у вашей подруги один: искать деньги и выкупать эту комнату.

зачем с такими вопросами лезть сюда? тут вам никто и ничего дельного не скажет. Такие вопросы надо задавать юристу

Во первых у Вашей подруги преимущественное право покупки, она должна будет при продаже квартиры оформить нотариальный отказ от покупки. Если она его не сделает, а риэлторы попытаются провернуть сделку, то можно пойти в рег. палату и написать заявление о приостановлении сделки. и договор купли продажи признают недействительным.

А материнский капитал, пусть узнает, есть ли в её городе государственная программа улучшения жилищных условий