Участок ЛПХ, можно ли построить два дома и продать второй?

Продать три сотки можно, но не как отдельный участок, а как долю в общем праве, при наличии отказа от права преимущественной покупки второго сособственника (у которого 10 долей) . Таким образом Вы получите второго сособственника, то есть, у Вас у всех будет долевая собственность: 3/18, 5/18 и 10/18. Построив на этих трех сотках дом, он не сможет зарегистрировать его в личную собственность - право на этот дом аналогично станет долевым в тех же пропорциях, что и право на землю.
Чтобы дом стал частной собственностью, собственник 3 соток должен вначале выделить свою долю в праве на участок в натуре - либо добровольно, по согласию всех сособственников, либо в суде. Здесь и закавыка, поскольку 3 сотки - это размер, скорее всего меньше минимального размера участков, выделяемых гражданам, и, соответственно, далеко не факт, что даже по добровольному согласию сособственников Земельная кадастровая палата по итогам определения границ всего участка и выдела части в 3 сотки поставит этот участок на кад. учет, а в случае судебных разбирательств, далеко не каждый судья пойдет на выделение такой малой доли в натуре. Но поскольку определять минимальные и максимальные размеры участков, предоставляемых гражданам, находится в ведении местной администрации каждого региона, нужно уточнить, каковы размеры участков ЛПХ в Вашем регионе (и даже районе) .
Таким образом, перед тем, как отчуждать 3 сотки, нужно поинтересоваться в Администрации минимальными размерами участков ЛПХ, предоставляемыми гражданам в Вашем регионе.
В случае невозможности выделить эту часть участка в натуре, то есть сделать эти 3 сотки отдельным участком, нужно понимать, что продав только долю участка, Вы рискуете стать заложником нового соседа: пожелаете продать свою долю - у него нужно будет испросить согласия, либо направлять ему уведомительное письмо с указанием стоимости и в дальнейшем продавать по цене не ниже указанной; до раздела права пользования участком между сособственниками, каждый из них будет сохранять право пользоваться любой частью участка в целом, что зачастую порождает конфликты между сособственниками - то есть, отчуждение этих 3 соток без выделения доли в натуре с формированием отдельного участка - создание самому себе лишних и ненужных проблем.

А сумеете его оформить?

сначала надо разделить участок. для этого надо составить межевой план. и получить свидетельство на 2 участка. если пройдет раздел, в некоторых регионах площади не пройдут, то смело строите 2-й дом.

оформить один жилой дом другой летний дом