Прочие юридические вопросы

На одном участке построено два дома: можно ли продать один дом и 1\2 зем. участка? Пояснение ниже.

В 2002 году купил себе домик с хорошим земельным участком. На этом участке рядом построил еще один дом. Соответственно у меня есть три свидетельства о регистрации права: 1. Один дом. 2. Земельный участок. 3. Второй дом (с 2005 года). Т. к. участок угловой, получилось два двора и два отдельных выхода. Есть человек, который хочет выкупить один дом с небольшим земельным участком. Мы договариваемся что я продаю ему дом и 1\2 земельного участка. Он пошел в рег. палату Мин юста и потом к нотариусу и там ему объяснили, что согласно ст. 35 Зем. кодекса нельзя проводить отчуждение части земельного участка. Посмотрел ст. 35 и подобного не увидел.
Человек очень хочет купить (давно добивается). Да и я (с женой) созрел к этому решению. И как теперь быть с продажей?
Florida Gazetdinova
Florida Gazetdinova
3 373
Моя соседка - разделила свой участок на 4 части, на одной части построила себе новый дом, остальные 3 части (2 из них со старым домом, который разрушили и построили новые дома) - теперь имеют новых хозяев, - всё было по закону. Если на участке земли есть какое-то строение, хоть сарай - участок может обрести нового хозяина. У соседки на участке получилось 4 дома и 4 отдельных входа-выхода.
Карина Шумал
Карина Шумал
74 882
Лучший ответ
Без раздела участка не продать
в статье 35 написано
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

и в том же объеме, что и прежний их собственник., то есть на весь участок
Евгения Пляскина
Евгения Пляскина
67 593
чиновники тебе лапшу на уши вешают, продать всё можно, в том числе и часть земельного участка. нужен план межевания земли.
Степанов Руслан
Степанов Руслан
16 256
Евгения Пляскина зачем план?
вы кадр
На самом деле ту все проще чем кажется.

Нужно сделать раздел земельного участка (в любой землеустроительной организации), в результате один участок прекратит свое существование, а вместо него появятся 2 вновь образованных. А уже после проведения работ по межеванию земельного участка и постановке двух вновь образованных земельных участков на кадастровый учет можно будет думать о продаже (после регистрации права на каждый из участков естественно).
Serg Borisoff
Serg Borisoff
1 022

Похожие вопросы