Прочие юридические вопросы
еще одна задача: Жилой дом в г. Домодедово принадлежал на праве общей долевой собственности Беловой (1/2 доли),
Лисициной (1/4 доли) и Макарову (1/4 доли). В доме постоянно проживала Белова, а Лисицина и Макаров проживали в Москве, домом пользовались только в летний период. Этот дом был получен ими по наследству. Лисицина, решив продать свою долю, известила об этом Белову и Макарова и, спустя месяц, заключи¬ла с Макаровым договор купли-продажи принадлежащей ей доли дома.Белова обратилась в суд с иском к Лисициной и Макарову о при¬знании заключенного между ними договора купли-продажи доли не¬действительным, так как Макаров в доме постоянно не проживает и в нем не нуждается, его доля фактически выделена в отдельное домо¬владение с отдельным входом, просто это не оформлено документаль¬но. Поэтому именно она, Белова, а не Макаров имеет преимуществен¬ное право покупки доли Лисициной.Дайте правовую оценку спора.БЛАГОДАРЮ!!!
Белова спор проиграет. Преимущественное право покупки имеет только сособственник перед любым несособственником. Поскольку все трое яаляются сособственниками, то нет никакого преимущественного права покупки. в данном случае Лисицина могла продать свою долю как беловой. так и Макарову по своему усмотрению. при этом она вовсе могла даже не уведомлять о продаже своей доли того сособственника. которому она решила свою долю не продавать. (ст. 250 ГК РФ) . Да, предыдущий отвечающий невнимательно прочитал вопрос и почему-то решил. что белова не является сособственником дома. Тот факи. что Макаров в доме не проживает- не имеет никакого правового значения.
То, что доля Макарова фактически выделена в отдельное домо¬владение с отдельным входом, просто это не оформлено документально- тоже не имеет никакого правового значения. Вот если бы на момент совершения сделки это все было бы оформлено, тогда Макаров был бы отдельным собственником только своего помещения. и это помещение уже не считалось бы общей собственностью. тогда бы действовало право преимущественной покупки. А на данный момент имеет место просто незаконная перепланировка. Это ответ в самом общем виде. тут возможны различные нюансы- маловато информации
То, что доля Макарова фактически выделена в отдельное домо¬владение с отдельным входом, просто это не оформлено документально- тоже не имеет никакого правового значения. Вот если бы на момент совершения сделки это все было бы оформлено, тогда Макаров был бы отдельным собственником только своего помещения. и это помещение уже не считалось бы общей собственностью. тогда бы действовало право преимущественной покупки. А на данный момент имеет место просто незаконная перепланировка. Это ответ в самом общем виде. тут возможны различные нюансы- маловато информации
Белова не является собственником жилья, никакой доли в собственности нет, поэтому и не имеет права на распоряжение не принадлежащим ей имуществом, У нее было только право проживания, которое могло прекратиться по решению любого собственника, Факт не проживания собственников в принадлежащим им жилом помещении не является утратой этой собственности!
Похожие вопросы
- вопрос связанный с правом общей долевой собственности на землю.
- Может ли мать получить на ребенка свидетельство о собственности 1\2 доли квартиры по дубликату договора из БТИ ?
- Ситуация.Я -ИП.Проживал с женой в 3-х комн.квартире тещи. У обеих было по 1/2 доли. Я взял кредит и купил 2-х комн.
- Я собственник 1/2 доли 2-х комнатной кв., второй собственник-моя бывшая жена. Смогу ли я продать свою 1/2 долю квартиры?
- В браке была приобретена квартира, по 1/2 доли каждому из супругов. Мать решила подарить дочери свою долю, требуется ли.
- Как получить 1/2 долю?
- Что будет с 1/2 долей квартиры после смерти второго собственника, если первый не примет наследство?
- Купили участок,оказался в общей долевой,у нас 3\4доли,есть право собственности,как перевести в части и выделить свою дол
- Какая назначается экспертиза для установления прав долевой собственности (дом и участок на 2х хозяев ).
- как продатьсвою долю в квартире при долевой собственности