Помогите понять в чем подвох. не буханку хлеба продаю-покупаю, а квартиру.

Елена, стоимость квартиры занижают, чтобы не платить 13% налог, если она была в собственности продавца менее 3-х лет (хоть это и чревато: в случае расторжения сделки продавец может претендовать на возврат ему 1 млн, даже если на самом деле он продал квартиру за 10 млн) . Если Вашей маме предложила занизить стоимость квартиры риэлторская контора - оттуда надо бежать, куда глаза глядят. А покупателям-ипотечникам - выгоднее указывать в ДКП (договоре купли-продажи) ПОЛНУЮ стоимость квартиры, иначе банк, дающий им ипотеку, и выдаст им заниженную сумму, да и в плане налогового вычета покупателям тоже это не выгодно.
Вообще, на будущее: где берет деньги покупатель - это НЕ проблема продавца: я три года назад, как доверенное лицо, продала квартиру своей родственницы, не захотевшей приезжать за 1000 км на сделку, и там как раз были покупатели с ипотекой, плюс - с "военным" сертификатом. Ну и что: я, как представитель продавца, все равно получила на банковский счет живые деньги.

Не советую вообще вносить какие-либо авансы. Есть агенства, которые работают без залога. Можно деньги потерять.

Не ведитесь ни на какие "кому то нужно", все договорные документы должны иметь одинаковые суммы и оговорки. В противном случае обязательства по ипотеке могут стать вашими.

Не верьте! Ипотечникам выгодна истинная цена, т. к. с нее они вернут налоговый вычет (13%). В договоре должна быть прописана настоящая цена!!!

Не ведитесь.
С другой стороны, может, однокомнатная квартира столько и стоит.

Мы две недели назад продали квартиру по ипотеке без участия риелтеров. Там, конечно, много заморочек с документами, оценкой и т. д. , но если сделка чистая с Вашей стороны, стоимость в договоре может быть больше, но не меньше истинной стоимости квартиры. В нашем случае молодая семья, покупающая квартиру по ипотеке, попросила на 50 тысяч завысить стоимость квартиры, с тем, чтобы мы им отдали потом эти деньги для покупки какой-никакой мебели.
Ипотечный банк был Сбербанком, а там настолько все строго, что дальше некуда.
Единственный подвох был с оплатой Сбербанка. Дело в том, что в юстицию документы сдаются, право собственности регистрируется по ипотеке 5 дней, а потом по выписке из ЕГРП Сбережения переводит деньги. Но мы со своих покупателей взяли расписку, что до момента получения денег на счет они считаются нам должны всю указанную сумму.
Если надо- могу проконсультировать подробнее.

На бумаге и на деле должны быть цыфры одинаковые, иначе пролетите! Ваше агенство так сделало чтоб меньше налогов плавить наверное и положить в карман и не факт что на вас это не скажется! ничего не подписывайте пока не прочитаете договор от корки до корки, а лучше обратитесь к знакомому юристу! на вашем месте я бы не подписывала такой договор!