вопрос об оформлении земли

Законом не предусмотрено одобрение сделки Губернатором.
Нотариус так же не нужен.
Прописка на данные сделки не влияет.
Это происходит так - продавец и покупатель с ДКП идут в Росреестр.

Статья 8 ФЗ 101 от 2002г.

Статья 8. Купля-продажа земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения

2. Продавец земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший
исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера,
местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть
осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким
сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным
письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в
соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование
откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении
приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня
поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок
третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в
ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной
цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

------

про регистрацию кто вам наплел?

Администрацию района необходимо уведомить о предстоящей сделке. Не обязательно ждать ответа, достаточно уведомления с входящим номером.