Могу ли я сделать одну доверенность на оформление земли и на продажу?

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ) .
Участник сделки имеет право доверить своему представителю совершение от своего имени ряда конкретных действий, вплоть до наделения полномочиями полностью самостоятельно - «…за цену и на условиях по своему усмотрению… » - непосредственно участвовать в отчуждении недвижимости. Такая доверенность, в которой указываются все полномочия представителя на совершение операции купли-продажи недвижимости, называется генеральной.
Доверенность, выдаваемая на совершение каких-либо сделок с недвижимостью, должна быть удостоверена (заверена) нотариусом. Так как в некоторых учреждениях от представителя потребуют не только ксерокопию доверенности, но и копию, заверенную нотариусом, ими следует запастись заблаговременно. Проще всего это сделать у того же нотариуса, у которого её заверяли.

ЖЕСТКИЙ ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ ДОВЕРЕННОСТИ НЕТ, но она обязательно должна содержать:
дату и место выдачи;
- полные паспортные данные доверителя и того лица кому она выдана;
- перечисление полномочий представителя и органов, в которых они осуществляются;
- срок действия доверенности (до трёх лет) , но если срок не указывается, то такая доверенность будет действительна в течение одного года;
- указание на право передоверия или без такового;
- если фигурантами являются физические лица – необходима подпись руководителя и печать организации, выдающей доверенность;
- собственноручную подпись доверителя;
- нотариальную надпись с подписью и печатью нотариуса.

В действиях представителей существуют следующие ограничения:
- они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот) ;
- представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны (т. е. действовать и за покупателя и за продавца) .
Доверенность прекращает своё действие - если срок доверенности истёк; если она отменена тем, кто её выдал или тот, кому она выдана - отказался от своих полномочий; также как и в случае смерти одного из них (либо при прекращении действий юридического лица, фигурирующего в доверенности) . И доверитель, и представитель вправе в любой момент отменить доверенность или совершить отказ у нотариуса, заверившего доверенность.

Т. е. нотариус действительно просто-напросто морочит вам голову, ведь 2 доверенности всегда дороже чем 1!!! Или же он просто работает по-шаблону, а шаблона, чтобы совместить эти полномочия в одной доверенности у него нет. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

делайте на все сразу
а нотариус вам лабуду говорит хочет содрать денег за каждую доверку....

идите к другому нотариусу

можно в одной, только пишут не на продажу а на отчуждение. Но.. . если покупатель и доверенное лицо - разные люди.

Можно конечно. Вот жлоб нотариус. Хочет карабасы срубить с Вас. Лучше напишите сами такую доверенность, а нотариус пусть заверит подпись. Вот его жаба задушит.

Нотариус за две доверенности срубит вдвое бабала, собственно вот и всебь ответ. А в одну доверенность можно переписать весь гражданский кодекс в пределах право и дееспособности одного лица.

можно всё что угодно "забить" в одну доверенность, нотариус вам голову морочит