Купля - продажа зем. участка.

Какая приватизация, если свидетельство уже получено вашим мужем? Если нотариус выдал его значит участок уже в собственности вашего мужа.
Регистрация права собственности мужа в Росреестре обязательна для осуществления последующей сделки с племянником. Но подать заявление на регистрацию права можно будет одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности племянника по договору купли-продажи. То есть, сделать это можно будет в один момент.
Обращаться в Росреестр заранее необязательно.

А почему Вы говорите "приватизация"?
Не употребляйте слов, значения которых не понимаете.

Вы можете подготовить документы так, чтобы в один день получить в Росреестре Свидетельство о госрегистрации права собственности мужа, и тут же отдать документы на регистрацию сделки купли-продажи или дарения племяннику. Обычно так и делают.
У нотариуса перетасовать наследование не получится, племянник - наследник совсем другой очереди. Это только через сделку, а для сделки нужно свидетельство о регистрации права.
И чем оно Вам так мешает - совсем непонятно. Оно ведь только удостоверяет право. Какие-то свои, как Вам кажется, хитромудрые схемы выдумываете, словно госрегистраторы, налоговики и прочие их не раскусят... Вы неопытны в таких делах, поэтому не придумывайте ерунды, что кого-то можете обхитрить или обойти. Статьи приводить здесь не буду, их много, они вам и не нужны, в неискушенную голову. Кто будет нести расходы по оформлению документов и регистрации сделки, муж или племянник - можно указать отдельной строкой в договоре. И что купля-продажа лучше дарения - не факт, надо смотреть конкретные условия вашего племянника. Совершеннолетний ли, дееспособный ли, находится ли в зарегистрированном браке, является ли налоговым резидентом и прочее.

Нет сначала свидетельство, потом продажа