помогите разобраться...может кто знает

Судебная и коммерческая практика свидетельствуют о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.
Вместе с тем, отступное может быть оформлено путем составления отдельного соглашения, а также иным путем (ст. 434 ГК) . Так, допустимо включение условия об отступном в договор, обязательство по которому прекращается. Например, соглашением об отступном было признано условие договора поставки о том, что при невыполнении обязательства по поставке металлопродукции поставщик обязуется вернуть покупателю деньги в сумме, равной стоимости недопоставленной продукции (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 октября 1996 г. N 2411/96 <*>).
Согласно п. 3 ст. 396 ГК разновидностью отступного может быть уплата неустойки, освобождающая должника от реального исполнения обязательства. В судебной и коммерческой практике наиболее распространено отступное в виде передачи какого-либо имущества (недвижимости, оборудования, ценных бумаг) взамен уплаты денег, в частности при прекращении обязательств, вытекающих из договоров займа либо кредитных договоров. Стороны вправе выбрать один или использовать одновременно несколько видов предметов отступного.
Таким образом, даже если Вы примените термин "неустойка", она будет по своей сути являться отступным. не будет также нарушением указание, что 100 тыс. долл. будут уплачиваться в случае отказа от аренды в качестве отступного. Спорите на голом месте.

..если это ПРАВО и прописано в договоре то штрафом это никак не назовешь..