Прочие юридические вопросы

Кто может подсказать по имущественному налоговому вычету при продаже жилья?

Выкупают доли в доме, к своим уже принадлежавшим 5/12.Чтобы оформить весь дом в свою собственность. У продавцов: 5/12 и 1/6.Договор КП один и сумма за доли общая.

1/6 часть дома в собственности более 10 лет. 5/12 менее 3-х лет. (т. к. унаследовано)

Вопрос: Сколько составит налоговый вычет для собственника 5/12 доли? Как я поняла вычет предоставляется в зависимости от доли в собственности? Т. е. от 1мл-416666???
Вам очень грамотно ответила Анна Орлова. Если каждый продаст свою долю по отдельному договору, то вычет 1 млн. предоставляется каждому продавцу. Но Вы продаете по одному договору, значит вычет 1 млн нужно разделить между двумя продавцами. Давайте считать: продаются 5/12 и 1/6 доли или 5/12 и 2/12. Т. е. у одного продавца 5 долей, а у другого 2 доли, итого 7 долей. Вычет на 5/12 доли составит ( 1000 000руб :7долей х5долей )= 714.286 руб.
Vl@d> Kst*
Vl@d> Kst*
57 373
Лучший ответ
владелец 5\12 дарит долю тому у кого в собственности доля давно (более 3 лет) и потом продают без налога
AW
Anwar Walyarow
62 175
«Yerbol Zhiyengaliev» Нет, интересует именно продажа долей. И сколько составит имущ. вычет
Если они доли будут продавать каждый отдельным договором- тогда вычет на долю будет 1 млн.
Если одним договором- вычет в 1 млн на весь объект
Василий Клочко
Василий Клочко
92 579
«Yerbol Zhiyengaliev» Что бы продавать доли каждую отдельным договором, разве они не должны быть выделены в натуре?
Придется Вас обрадовать и сразу огорчить - если бы не ОДНА единственная Ваша ошибка в ДКП, Вы имели бы право на полный вычет ( в размере стоимости вашей доли по ДКП, но не более 1 млн. руб).
Дело в том, что п. п. 3 п. 2 ст. 220 НК ( о том, что "при реализации имущества, находящегося в ОБЩЕЙ долевой ...собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ между совладельцами этого имущества ПРОПОРЦИОНАЛЬНО их доле ...") к Вашему случаю НЕ относится!
Ведь Вы-то (вместе со ВТОРЫМ сособственником дома) продаете ТРЕТЬЕМУ сособственнику НЕ ОБЩЕЕ имущество (дом), а каждый СВОЮ долю в общем имуществе. (доме).
А согласно Письму ФНС России от 17.07.2015 N СА-4-7/12693@, если при заключении ОДНОГО договора и с ОДНИМ покупателем, КАЖДЫЙ из продавцов выступает САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ продавцом СВОЕЙ доли (право собственности на которую было зарегистрировано за ним в установленном порядке), а ЦЕНА договора определена для КАЖДОГО продавца в отношении принадлежащего этому продавцу ОБЪЕКТА права (долей квартиры, дома, иного жил . помещения), как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется КАЖДОМУ налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. руб.
Но судя по Вашему вопросу ("У продавцов: 5/12 и 1/6.Договор КП один и СУММА за доли ОБЩАЯ"), Вы дали налоговой "хороший" повод придраться и НЕ предоставить Вам вычет (за Ваши 5/12 доли) в полном размере.
Но даже в этом случае, Вы ошиблись, насчитав свой вычет в сумме 416 666 руб., т. к. доля, которую покупатель уже имеет, в расчете НЕ участвует. Марина Высоцкая Вам верно все высчитала (714.286 руб.) и добиваться надо, как минимум этой суммы!
Удачи.
Это очень сложный вопрос, лучше посоветоваться с специалистами. Вот здесь можете спросить проконсультироваться у профессиональных юристов - http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/21-kakie-nalogi-platit-za-kvartiru-pri-prodazhe-darenii-pokupki-nasledstve